首先，房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)?shù)怯?。根?jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)必須依法登記；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。所以你“買(mǎi)”的儲(chǔ)藏室不受法律保護(hù)。其次，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分庫(kù)房。處分的前提是物的所有權(quán)。開(kāi)發(fā)商雖然在前期取得了整片土地的使用權(quán)，但在出售房屋時(shí)，業(yè)主不僅取得了房屋的所有權(quán)，還取得了房屋占用土地的使用權(quán)，這是“地隨房走”的原則。開(kāi)發(fā)商將房屋出售后，對(duì)小區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物不再享有任何權(quán)利。因?yàn)檫@些權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給了業(yè)主。地下半層是由于房屋的建造而自然形成的。根據(jù)《規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，其面積不包括在建筑范圍內(nèi)，這也是地下儲(chǔ)藏室可以形成無(wú)產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立空間的原因。庫(kù)房雖然不能做產(chǎn)權(quán)證明，但它作為一種事物自然存在，具有一定的使用功能。使用權(quán)應(yīng)屬于庫(kù)房所屬土地的所有人，即整棟房屋的所有人，這是“房地合一”的原則。第三，你與開(kāi)發(fā)商簽訂銷(xiāo)售合同的行為侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益。因?yàn)?a href='http://m.shkps.cn/contract/75.html' target='_blank' data-horse>合同標(biāo)的物屬于業(yè)主，只有全體業(yè)主才有權(quán)處分，所以您的行為已經(jīng)侵害了其他業(yè)主的合法權(quán)益。

最后，建議您與開(kāi)發(fā)人員協(xié)商解決問(wèn)題。如果協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟，確認(rèn)合同無(wú)效，要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款。如果造成損失，也可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。首先，從國(guó)家法律政策的角度來(lái)看，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)的規(guī)定，房地產(chǎn)交易以辦理過(guò)戶登記（即所謂“過(guò)戶”）為標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有房產(chǎn)證就不能過(guò)戶，國(guó)家不保護(hù)房產(chǎn)交易。

其次，我們也建議您不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證，您將無(wú)法借款、過(guò)戶、公證，簽訂的協(xié)議無(wú)效。

第三，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法辦理過(guò)戶，則風(fēng)險(xiǎn)隱患很大。如果沒(méi)有轉(zhuǎn)讓，該房地產(chǎn)的所有權(quán)仍然是原所有人。例如，如果原主人離婚，財(cái)產(chǎn)將被分割。如果他因債務(wù)被起訴，該財(cái)產(chǎn)將被法院列為可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)。

如果買(mǎi)受人入住后無(wú)法取得房地產(chǎn)權(quán)證，且所購(gòu)房屋的權(quán)屬仍處于不確定狀態(tài)，買(mǎi)受人將無(wú)法取得下列權(quán)利：

1。買(mǎi)受人不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、租賃等活動(dòng)，即使簽訂了相關(guān)合同，也是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。

2。房屋被拆遷時(shí)，根據(jù)國(guó)家政策和有關(guān)法律法規(guī)，不能得到補(bǔ)償。不可能設(shè)定抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利，購(gòu)房人不能通過(guò)住房抵押取得貸款或者承擔(dān)其他民事責(zé)任。因違法開(kāi)發(fā)項(xiàng)目無(wú)法取得房地產(chǎn)證的，可以強(qiáng)制拆除或者拍賣(mài)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋。

5。開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，尚未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)仍然屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人可以依法強(qiáng)制執(zhí)行。

6。土地使用權(quán)期滿，開(kāi)發(fā)商不得申請(qǐng)繼續(xù)使用。綜上所述，我們可以清楚地知道，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)是不允許交易的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的庫(kù)房最好不要買(mǎi)。建議與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，我們可以向人民法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)律師。他們會(huì)替你回答的。你知道嗎