（1） 賣(mài)方須提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證、資格證等證件。代理人應(yīng)檢查委托書(shū)是否有效；出售共有房屋應(yīng)提供其他共有人的同意書(shū)。（2） 與相關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)核對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)來(lái)源。具體的檢查方式有：檢查產(chǎn)權(quán)記錄、檔案號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等。（3）檢查房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)、負(fù)債，必須核對(duì)有關(guān)證明文件。比如抵押合同、租賃合同、房屋是否被法院查封。要看二手房權(quán)屬是否真實(shí)、完整、可靠，就要查閱房屋“兩證”的相關(guān)證件。無(wú)兩證的房屋不得出售。2這要看房子是不是共有財(cái)產(chǎn)。屬于共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)征得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上（含兩個(gè)）主體的，應(yīng)當(dāng)審核（提交）共有人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件。二手房交易前，購(gòu)房者應(yīng)先核實(shí)是否存在其他債務(wù)糾紛。人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等國(guó)家和南昌市行政機(jī)關(guān)被查封。

4。二手房應(yīng)進(jìn)行抵押審查。有抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)取得出賣(mài)人通知抵押權(quán)人的書(shū)面證據(jù)，或者抵押權(quán)人和其他權(quán)利人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓。這要看二手房是否允許出售，因?yàn)樵诠俊胺扛摹睂?shí)施時(shí)，一些單位仍保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。因?yàn)楦鶕?jù)房改的相關(guān)規(guī)定，城鎮(zhèn)職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，在購(gòu)買(mǎi)后5年內(nèi)不得上市交易；5年后，如果房屋售出，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果購(gòu)買(mǎi)的是這樣的房子，可能會(huì)有問(wèn)題。

6。這要看所購(gòu)二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確，因?yàn)橛袝r(shí)實(shí)際銷(xiāo)售的房屋面積與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積不一致。本合同所售房屋面積以產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積為準(zhǔn)。應(yīng)調(diào)查房屋的質(zhì)量、位置、環(huán)境、價(jià)格、結(jié)構(gòu)、格局、照明條件和物業(yè)管理。

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本

（）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同號(hào)

甲方（賣(mài)方）：

乙方（買(mǎi)方）：

甲乙雙方同意就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)簽訂本合同，并共同遵守。第一，甲方自愿將位于小區(qū)路（街）的不動(dòng)產(chǎn)（建筑面積：平方米）出售給乙方，乙方對(duì)甲方擬出售的不動(dòng)產(chǎn)有充分了解，并愿意購(gòu)買(mǎi)該不動(dòng)產(chǎn)。2甲乙雙方約定上述房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）￥。付款方式：乙方于2007年月日前一次性付款。三。雙方同意，甲方于2007年7月日將上述房地產(chǎn)正式交付乙方。房屋移交時(shí)，該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。如發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)，由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事責(zé)任。給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)。（5）違約責(zé)任：乙方未按期向甲方支付購(gòu)房款或甲方未按期向乙方交付該房地產(chǎn)的，每逾期一天，違約方應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)格千分之一的滯納金；乙方中途違約的，應(yīng)書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方已付的（無(wú)息）貨款退還乙方，但定金歸甲方所有，如中途違約，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，并在違約之日起日內(nèi)將雙倍定金及已付金額退還乙方。任何一方逾期超過(guò)日不履行合同的，視為違約，除雙方另有約定外，違約方依照本條第二款的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。6甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中如有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可以向房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或者仲裁，也可以向其管轄的人民法院提起訴訟。7上述房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。甲方將上述房地產(chǎn)正式交付乙方時(shí)，甲方應(yīng)在簽訂本合同前結(jié)清水、電、暖、物管等費(fèi)用，在此之前發(fā)生的一切費(fèi)用乙方概不負(fù)責(zé)。9本合同未盡事宜，由甲乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另行約定。10甲、乙雙方就本合同未盡事宜訂立的補(bǔ)充條款，是本合同不可分割的組成部分，在不違反上述原則的前提下，與本合同具有同等效力。11本合同及其補(bǔ)充條款經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同及附件一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)執(zhí)一份，具有同等效力。

補(bǔ)充條款

甲方：（簽字）乙方：（簽字）

身份證/法定代表人：身份證/法定代表人：

地址：地址：

聯(lián)系電話：

委托代理人：委托代理人：

年月日損失，簽合同前最好給律師看一下。如果您對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中的產(chǎn)權(quán)人有錯(cuò)誤理解，歡迎您向網(wǎng)上律師尋求幫助。你知道嗎