1、 房屋預售記錄如何？房屋銷售備案登記是政府為了規(guī)范房屋租賃備案登記，提高工作效率，保證工作質(zhì)量而開展的一項工作。這項工作的主要內(nèi)容是申請、復審、復審、交付、質(zhì)量監(jiān)督和備案。這項工作的目的是規(guī)范房屋租賃登記，提高人們的工作效率，保證房屋工作質(zhì)量。房屋買賣登記具有極大的方便性和便利性。房屋買賣登記是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房屋租售行為而進行的登記工作。出租房屋管理服務工作站辦公室崗負責受理房屋租賃雙方的房屋信息，認真審核，并由稅務人員審核房屋租賃雙方的信息。房屋租售，出租人和承租人需要簽訂書面租賃合同，并到房地產(chǎn)管理部門登記。

商品房預售登記的目的：

在我國商品房預售過程中，開發(fā)商與預購人簽訂商品房預售合同后，預購住房的購房人將享有購房債務，但事實上，該房屋仍歸開發(fā)商所有。雖然開發(fā)商有義務在約定的時間轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，但當房價不斷上漲時，開發(fā)商很可能將房屋出售給第三人，即出現(xiàn)一房多賣的情況。

為保護購房者利益，保障商品房交易安全，維護商品房交易秩序，最高人民法院《關(guān)于審理最高人民法院房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的答復》第二十七條規(guī)定：“商品房預售合同簽訂后，預購人未取得房屋所有權(quán)證前，預售方未取得預購人同意，預售方未取得房屋所有權(quán)證同一預售商品房與他人簽訂預售合同的，后一合同視為無效；后一合同的預購人取得房屋所有權(quán)證的，后一合同可以認定為有效，但預售方給前一合同的預購人造成損失的，應當承擔相應的民事責任?！倍巧唐贩康怯浌娴奶攸c。根據(jù)物權(quán)法定原則，通知登記制度是我國《物權(quán)法》規(guī)定的不動產(chǎn)登記制度中的重要制度之一，其性質(zhì)和法律效力都有明確規(guī)定。但我國對商品房預售登記備案制度沒有明確規(guī)定。預告登記制度是對權(quán)利人享有的物權(quán)請求權(quán)的登記，使其具有物權(quán)效力和合理性；而商品房預售登記制度是對商品房預售合同的登記，使其具有物權(quán)效力，使其具有物權(quán)效力理論障礙。三。預告登記制度是權(quán)利人依照私法行使私權(quán)的行為，是意思自治原則的體現(xiàn)，更好地體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟性，提高了效率；而商品房預售登記備案制度由預售人依據(jù)公法進行，具有行政強制力。根據(jù)《物權(quán)法》第二十條第一款的規(guī)定，當事人只要簽訂不動產(chǎn)或者其他不動產(chǎn)買賣協(xié)議，為保障將來不動產(chǎn)的實現(xiàn)，可以按照協(xié)議向登記機關(guān)申請預告登記；而商品房預售登記備案制度僅適用于商品房預售。商品房預售存在哪些風險？

1。共同風險一：建設項目用地抵押時，開發(fā)商不告知買受人抵押事實，與買受人簽訂商品房買賣合同，合同中未注明房屋權(quán)利瑕疵，打消買受人后顧之憂，順利收取定金和首付付款。第二個常見的風險是，建設項目用地抵押時，開發(fā)商往往不為買受人辦理登記備案手續(xù)，以便在與買受人簽訂合同后，將土地抵押順利轉(zhuǎn)為在建工程抵押。第三種常見風險是開發(fā)商不將抵押事實告知抵押權(quán)人或買受人，將已作為在建工程抵押的房屋出售給買受人，簽訂合同后長期不為買受人登記收取房款（已設定抵押的房屋不得轉(zhuǎn)讓）已注冊）。據(jù)房管局人士分析，雖然開發(fā)商與購房者簽訂的合同具有法律效力，但由于開發(fā)商沒有辦理登記備案手續(xù)，交管部門無法保障購房者的權(quán)益。一旦開發(fā)商資金出現(xiàn)危機，不能按時償還銀行貸款，銀行主要可以對其抵押權(quán)進行索賠，對已售出但未辦理登記的房屋，通過司法程序進行查封處理。雖然購房者已經(jīng)履行了合同義務，支付了部分或全部房價，但最終還是無法獲得房屋。上述知識是小編對“房屋預售記錄如何”問題的回答。房屋預售備案是房屋銷售的一項制度，是指房屋預售發(fā)生違約時，需要向房管部門登記，以保護消費者權(quán)益。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎