1。首先，從開發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，你應(yīng)該和開發(fā)商達(dá)成協(xié)議，開發(fā)商愿意改變。一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商不會(huì)喜歡新的。他們想買的那套房子的價(jià)格高不高，即使能多賣點(diǎn)錢，也沒(méi)有本質(zhì)上的區(qū)別，不是再加一套銷售，只是一種改變，相反，與開發(fā)商同意換房時(shí)需要辦理的復(fù)雜手續(xù)相比，開發(fā)商普遍不愿意。如果開發(fā)商同意更換，必須與開發(fā)商簽訂更換協(xié)議。這份協(xié)議沒(méi)有房管局的標(biāo)準(zhǔn)格式，一般由開發(fā)商的律師起草。

2。無(wú)論更改或簽出，都必須取消記錄。而現(xiàn)在各地房管局都有非常嚴(yán)格的要求和審核取消備案。這一政策的初衷是防止惡性投機(jī)。注銷備案，必須準(zhǔn)備以下材料：

A、購(gòu)房合同原件及備案表；

b、房屋付款收據(jù)（發(fā)票）原件及復(fù)印件。如需按揭，需提供銀行的首付款收據(jù)（發(fā)票）及按揭結(jié)算證明原件及復(fù)印件。

可撤銷商品房申請(qǐng)表和可撤銷商品房申請(qǐng)表應(yīng)當(dāng)向房管局備案。買受人夫妻身份證原件及復(fù)印件；

e與開發(fā)商簽訂的換房協(xié)議；

一切就緒后，夫妻雙方及開發(fā)商工作人員將憑本人身份證原件和開發(fā)商出具的介紹信親自辦理。

在一些地方，房管局會(huì)要求開發(fā)商在取消備案前退還原房款。在這種情況下，有必要出具一份開發(fā)商退還的支票復(fù)印件和支票已兌現(xiàn)的銀行對(duì)賬單（銀行需要蓋章）。如果開發(fā)商將現(xiàn)金退還給開發(fā)商，則需要開發(fā)商提供取款證明。所以退票最好用支票。

此外，如果是抵押付款，則必須結(jié)算抵押才能取消記錄。換新房，然后按照新房的價(jià)格進(jìn)行抵押。銀行辦理抵押貸款結(jié)算后，將出具加蓋公章的結(jié)算憑證，這是注銷上述記錄的必備材料之一。

由于取消記錄所需材料多且復(fù)雜，通常需要很長(zhǎng)時(shí)間才能完成記錄的取消。至少半個(gè)月，最多三四個(gè)月。例如，銀行對(duì)賬單通常需要很長(zhǎng)時(shí)間才能拿到。因?yàn)殂y行即使在月初取款，也只能在月末打印對(duì)賬單。

一切準(zhǔn)備就緒后，可向房管局辦理注銷備案手續(xù)。房管局受理后，一般在7個(gè)工作日內(nèi)取消成功。屆時(shí)，我們可以重新選房，重新簽訂合同備案，重新辦理按揭。

但是，如果辦理注銷和再購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間可能會(huì)推遲一段時(shí)間，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的辦理取決于備案信息，所以產(chǎn)權(quán)要等到備案信息最終確定之日才能辦理。不過(guò)，如果取消備案比較順利，時(shí)間也不會(huì)太長(zhǎng)，應(yīng)該不會(huì)受到影響。

一般情況下，已登記的房屋不能退房，特殊情況除外。在這種情況下，退房程序相對(duì)復(fù)雜。首先需要和開發(fā)商協(xié)商，然后取消登記，所以買房時(shí)一定要小心。以上就是相關(guān)答案。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎