1、 有產(chǎn)權(quán)的停車位和沒有產(chǎn)權(quán)的停車位有什么區(qū)別（物權(quán)法有效期到2020年12月31日止）

有產(chǎn)權(quán)的停車位和有使用權(quán)的停車位的區(qū)別是，有產(chǎn)權(quán)的停車位和房屋一樣，都有產(chǎn)權(quán)，可以使用可以自由轉(zhuǎn)讓和出售。車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要房地產(chǎn)公司的介入。一般只能在小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓成本低于物業(yè)車位。

如何看待停車位的性質(zhì)以及是否出售。

一般來說，可以買賣和取得產(chǎn)權(quán)的停車位有兩種：一是地面集中停車區(qū)，即開發(fā)商取得規(guī)劃許可，但占用共享面積的車庫；二是地下停車庫，也取得規(guī)劃許可，不占用共享區(qū)域。第二，誰擁有住宅區(qū)的地下停車位。這種合同糾紛在房地產(chǎn)市場中較為普遍，交易中的法律風(fēng)險(xiǎn)值得業(yè)主關(guān)注和防范。（1） 地下停車位作為商業(yè)地產(chǎn)銷售的，應(yīng)當(dāng)先取得銷售許可證。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，未取得銷售許可證的商業(yè)地產(chǎn)不得銷售。本案中，出賣人出售地下車位的行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。（2） 地下停車位的歸屬是一個(gè)有爭議的問題。《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條僅對車位權(quán)屬作了原則性規(guī)定：“在建筑面積內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的權(quán)屬，由當(dāng)事人以出售、出租、贈與等方式約定。占用道路或者業(yè)主共有的其他場地停放車輛的車位，屬于業(yè)主所有?！睂Σ患s定或者不明確的情形，地下車位是否屬于業(yè)主共有的其他場所，本條未作明確規(guī)定。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和法理，一般認(rèn)為，符合下列條件之一的，車位歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售：1。開發(fā)商已將地下停車位建筑面積納入分?jǐn)偯娣e計(jì)算。開發(fā)商已將地下停車位成本納入住宅開發(fā)成本；3；3。根據(jù)國家法律或地方政府的規(guī)定，應(yīng)該免費(fèi)交給業(yè)主，即停車位作為公共設(shè)施的功能在小區(qū)規(guī)劃中已經(jīng)明確，建設(shè)停車位是開發(fā)商的法定義務(wù)。有上述情形之一的，開發(fā)商無權(quán)出售車位。

如果不存在這種情況，那么投資建設(shè)地下車庫的開發(fā)商就擁有車位的專有使用權(quán)和銷售權(quán)。此時(shí)，購房者可要求開發(fā)商提供房產(chǎn)管理部門出具的車位銷售許可證或物價(jià)局出具的車位不計(jì)入建安成本的證明。在地下停車位權(quán)屬登記方面，實(shí)際上，任何地下停車位都不能單獨(dú)取得政府頒發(fā)的權(quán)屬證明或使用證明。他們在房產(chǎn)證“戶型”一欄中記載“其他人”，或者在房產(chǎn)證附件中只標(biāo)注位置和建筑面積。

（3）地下停車位為人防工程的，停車位收益全部歸投資者所有。我國《人民防空法》規(guī)定：“人民防空工程通常由投資者使用和管理，利潤屬于投資者”，人民防空工程是國家強(qiáng)制配套制度，禁止開發(fā)商出售，其收益權(quán)屬于投資者。如果開發(fā)商不計(jì)算待售房屋分?jǐn)偯娣e內(nèi)的地下車位建筑面積，且地下車位成本不計(jì)入住宅開發(fā)成本，則應(yīng)視開發(fā)商為投資者取得收益，否則收益歸全體業(yè)主所有。三是房產(chǎn)證的作用。

登記機(jī)關(guān)辦理房屋登記后，向權(quán)利人簽發(fā)房產(chǎn)證，表明登記機(jī)關(guān)已根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請辦理了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿內(nèi)容的一致性，房產(chǎn)證起到了備忘的作用。

權(quán)利人可以根據(jù)自己房產(chǎn)證的內(nèi)容控制自己的財(cái)產(chǎn)，而不必查閱登記簿。房產(chǎn)證最重要的作用是保證登記活動的安全。

由于該房屋的權(quán)屬登記在不動產(chǎn)登記簿上，登記簿由登記機(jī)關(guān)登記并由登記機(jī)關(guān)保管，因此不受權(quán)利人的控制。登記機(jī)關(guān)及其工作人員擅自變更登記簿內(nèi)容的，權(quán)利人將面臨權(quán)利喪失的風(fēng)險(xiǎn)。

為了防止這種情況的發(fā)生，房屋登記機(jī)關(guān)有必要在房屋登記后向權(quán)利人簽發(fā)房產(chǎn)證，房產(chǎn)證的內(nèi)容與登記簿相同。事后發(fā)現(xiàn)登記簿記載與房產(chǎn)證記載不一致的，權(quán)利人可以持房產(chǎn)證記載與登記機(jī)關(guān)對抗，要求登記機(jī)關(guān)恢復(fù)原記載并承擔(dān)責(zé)任。

以上知識是小編對“車位權(quán)屬與否有什么區(qū)別”問題的回答。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的證明。房屋所有人憑房產(chǎn)證可以占有、使用和受益。沒有房產(chǎn)證，車位不受法律保護(hù)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎