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寧波
在抵押貸款合同糾紛中，貸款人是否對預抵押房屋享有優(yōu)先權
在抵押合同糾紛中，貸款人是否對已抵押的房屋享有優(yōu)先受償權并不確定。什么是按揭提前登記在商品房成為現(xiàn)房之前，屬于期房時期。此時，房子沒有房產證，只有預告登記證。如果房屋主體為貸款，可以將房屋作為抵押。這時，房管局會給抵押權人（通常是銀行）一張抵押證，這就是我們所說的抵押通知登記證。
抵押權的通知登記是相對于抵押權的正式登記而言的。二者最大的區(qū)別在于，正式登記屬于抵押登記簿登記，其登記具有最終效力；而抵押通知登記屬于預備登記，不具有最終性質，其性質要么消滅，要么轉化為正式登記。抵押貸款擔保的特點可以概括為兩個擔保階段、三方當事人和四種法律關系。從保障階段來看，可以分為兩個階段。第一階段自借款合同生效之日起至抵押房屋取得《房屋所有權證》，辦理抵押登記，并將《房屋所有權證》等相關資料交銀行保管。在此階段，開發(fā)商應承擔連帶責任。第二階段從銀行取得“房屋其他權證”開始，抵押合同生效。因為抵押合同生效，即擔保合同失效時，通過這兩個階段的緊密聯(lián)系，貸款銀行的債權得到持續(xù)的擔保。而且，為防止抵押物意外毀損、滅失的風險，貸款銀行還要求借款人在簽訂貸款合同前申請住房保險，并將貸款銀行列為第一受益人。
從主體角度看，按揭加分期擔保貸款必須有三方當事人，即借款人（抵押人、購房人）、貸款人（債權人、抵押權人）和擔保人（開發(fā)商）。
三方之間有四種法律關系，即買受人與開發(fā)商之間的買賣合同關系（實質上是遠期交付合同）；買受人與貸款銀行之間的貸款合同關系；買受人與貸款銀行之間的抵押合同關系；以及開發(fā)商與貸款銀行之間的擔保合同關系。
在抵押貸款合同糾紛中，貸款人是否對預抵押房屋享有優(yōu)先權？面對按揭貸款合同糾紛，當事人對具體的處理方式并不清楚，因此可以找專業(yè)律師自救。在抵押合同糾紛中，貸款人對房屋預抵押存在疑慮。你可以來律師網咨詢律師。你知道嗎
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