根據我國《合同法》第114條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約金數額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金。

您可以退還租金，您不必支付下一年的租金，但您必須承擔違約責任并支付違約金。如在租賃期內擅自退租，應按合同總租金的適當數額向甲方支付違約金。因為你以前沒有約定違約金，現在可以和房東協商違約金的數額。如果數額過高，你可以起訴要求減少違約金的數額。

門面房租賃合同

出租人：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\P>根據《中華人民共和國合同法》、相關法律法規(guī)及本市有關規(guī)定，乙方甲、乙雙方在自愿、平等互利的基礎上，簽訂本合同，由甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方，乙方租賃甲方的房屋。一、租賃門面說明。立面的總建筑面積為平方米。內部附屬設施：?。第二，房子的用途。

1。乙方將該房屋作為商業(yè)門面使用。

2。乙方向甲方承諾，在租賃期內，未經甲方事先書面同意，乙方不得改變立面的原有結構和用途。本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。4租金及支付方式人民幣元，大寫圓整。第二年的租金由雙方協商確定。租金支付方式。甲方的權利和義務甲方必須保證租賃給乙方的門面能夠從事商業(yè)經營。乙方不得將乙方租賃的房屋轉租（出售）給任何第三方；或在租賃期內增加租金；

3。租賃期內，甲方不得將租賃房屋及其范圍內的土地使用權抵押。在甲方將該房屋交付乙方使用前，甲方負責將租賃房屋與隔壁前室隔開，并提供燈具、水電等基礎設施，所有權歸甲方所有；甲方有義務在其職權范圍內協助乙方與房屋承租人協商，就前室共用設施產生的費用達成協議；

6。乙方租賃期滿不續(xù)租的，甲方有權收回該房屋。乙方購買用于經營的所有可移動、可拆卸的設備、設施歸乙方所有，不能移動、不能拆卸的設備、設施歸乙方所有，乙方應在幾天內搬離。6乙方的權利和義務1。乙方應按合同約定使用該房屋，不承擔立面自然損失的賠償責任。乙方有權在不破壞立面原有主體結構的基礎上，根據業(yè)務需要對房屋進行裝修，甲方不得干涉；租賃期內，乙方應承擔租賃立面所產生的水、電、衛(wèi)生、物業(yè)管理費及債務；

4。按協議付房租。違約責任具有一定的任意性。當事人可以事先或者事后約定違約責任的方式和范圍，但這種約定不應不公平。如果違約金過高或低于實際造成的損失，法院可以根據當事人的請求予以減少或增加，以體現法律公平的要求。另外，如果您對法律有任何疑問，歡迎您咨詢我們的律師。我們將竭誠為您服務。你知道嗎