1、 沒有產(chǎn)權(quán)證能買房嗎？

在很多二手房交易中，賣房人往往在沒有產(chǎn)權(quán)證的情況下出售房屋。根據(jù)我國(guó)法律，房屋所有權(quán)是通過登記確定的，出賣人沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證，也就是說出賣人沒有取得房屋所有權(quán)。在這種情況下，房子能買嗎？《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”。據(jù)此，在往年的司法實(shí)踐中，各地不少法院都認(rèn)定房屋買賣合同在此類案件中無效。近年來，對(duì)于民事合同，司法實(shí)踐更加注重尊重雙方當(dāng)事人的意愿。為此，在法律適用上往往有突破。在一些案件中，許多地區(qū)的法院以各種理由認(rèn)為未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書而簽訂的房屋買賣合同是有效的。

例如，上海高院在幾年前的《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的答復(fù)》中，將無產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣解釋為債權(quán)轉(zhuǎn)讓，并承認(rèn)其有效性。

在北京目前的審判實(shí)踐中，如果出賣人與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，但暫時(shí)沒有取得房屋所有權(quán)證，將來可能取得房屋所有權(quán)證，法院不會(huì)僅僅因?yàn)槌鲑u人已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)證就認(rèn)定買賣合同無效簽訂合同時(shí)未取得房屋所有權(quán)。

當(dāng)然，尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因?yàn)槌鲑u人可能由于各種原因無法在預(yù)期時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果發(fā)生這種情況，買賣雙方將無法按預(yù)期完成交易，很容易發(fā)生糾紛。

在試行中，出賣人在合同履行期滿未取得房屋所有權(quán)，致使買受人無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。也就是說，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子不能絕對(duì)買，也不能絕對(duì)買。第二，買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子要注意什么？

1。未取得房屋所有權(quán)證的房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)較高，買賣時(shí)請(qǐng)謹(jǐn)慎。

2。如果想交易這類房地產(chǎn)，雙方都應(yīng)該了解房屋的相關(guān)背景，知道何時(shí)取得產(chǎn)權(quán)證，并預(yù)期無法按時(shí)取得產(chǎn)權(quán)證的可能性。對(duì)于購(gòu)房者來說，要降低風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)從兩個(gè)方面入手：一是在取得產(chǎn)權(quán)證前盡可能少地支付房款；二是取得房屋使用權(quán)和控制權(quán)。對(duì)買受人而言，出賣人應(yīng)當(dāng)明確承諾出賣人取得產(chǎn)權(quán)證書、將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買受人的時(shí)間，并約定相應(yīng)的處罰標(biāo)準(zhǔn)?？紤]到房?jī)r(jià)會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)波動(dòng)，雙方應(yīng)在合同中約定適當(dāng)?shù)?a href='http://m.shkps.cn/weiyuejin/11.html' target='_blank' data-horse>違約金標(biāo)準(zhǔn)，避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)另一方違約。一段時(shí)間后，如何應(yīng)對(duì)貸款政策、稅收標(biāo)準(zhǔn)甚至一方或雙方交易資格的變化，是一個(gè)需要考慮的問題。

以上是小編整理的相關(guān)資料魯巴網(wǎng). 綜上所述，我們可以理解房地產(chǎn)交易市場(chǎng)是一種沒有柜臺(tái)的交易市場(chǎng)。交易過程沒有物流過程，而是貨幣和房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移過程，不存在房地產(chǎn)實(shí)體的空間轉(zhuǎn)移。如果您有任何其他問題，歡迎您在線咨詢律師。