1。委托合同的簽訂不規(guī)范

房產(chǎn)中介應(yīng)該與二手房交易雙方簽訂委托合同，但在實踐中，房產(chǎn)中介往往與二手房交易雙方簽訂合同，這通常被稱為二手房交易委托合同或房地產(chǎn)交易合同的補充協(xié)議，合同內(nèi)容混雜，內(nèi)容模糊。（1） 房產(chǎn)中介機構(gòu)在深圳市房地產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權(quán)證時，并未在《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》（現(xiàn)改為《深圳市存量房買賣合同》）上簽字蓋章，因此最好在合同中體現(xiàn)雙方的權(quán)利義務(wù)，避免中介的介入義務(wù)。

（2）一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方往往會對二手房買賣合同是否成立以及如何履行產(chǎn)生爭議。（1） 二手房買賣合同應(yīng)當包括當事人的姓名或者名稱、住所、標的物、價格、履行期限、地點、方式、違約責(zé)任和爭議解決方式、合同生效、終止、終止或者解除條款、合同變更和轉(zhuǎn)讓、附件等內(nèi)容。（2） 二手房買賣合同中應(yīng)當明確二手房的位置、權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量和附屬設(shè)施；二手房的物業(yè)管理費等支付情況以及二手房相關(guān)文件資料的轉(zhuǎn)讓。（3）價格是合同中最重要的條款。合同應(yīng)主要約定總價、付款方式、付款條件、如何申請抵押貸款、定金、余額等；（4）雙方還應(yīng)明確按照國家規(guī)定自行繳納稅費；雙方另有約定的，以本協(xié)議為準在合同中明確。

（5）簽訂合同的期限、支付價款的期限和交付二手房的期限應(yīng)當在合同中明確。合同中還應(yīng)明確規(guī)定交貨時間、條件和辦理相關(guān)手續(xù)的過程。

（6）支付方式應(yīng)明確是現(xiàn)金支付還是支票支付，是一次性支付還是分期支付，定金的時間和金額，分期付款的步驟、時間和金額等。（1）二手房銷售過程中，簽約后一方不愿意買房的情況時有發(fā)生。（2）買賣雙方往往沒有就是否終止合同簽訂書面協(xié)議。這樣，一旦發(fā)生糾紛，就很難確定買賣雙方是否解除合同以及哪一方有過錯。

（3）二手房中介的證言起著決定性的作用，但二手房中介很難保持中立，是否愿意作證值得懷疑。

（4）二手房買賣雙方應(yīng)在二手房買賣合同中限制補充協(xié)議的效力，并明確約定只有書面補充協(xié)議才具有法律效力，以減少糾紛的發(fā)生。以上是關(guān)于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細信息。你知道嗎