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寧波
處理私人房屋糾紛的原則是什么
第一，尊重歷史，關(guān)心現(xiàn)實(shí)。
農(nóng)村私房交易是在城鄉(xiāng)流動(dòng)性增強(qiáng)、打破居住區(qū)界限、城鄉(xiāng)一體化的背景下產(chǎn)生的。監(jiān)管的缺失是造成這種局面的制度誘因，而土地市場(chǎng)價(jià)格的持續(xù)上漲和房屋拆遷補(bǔ)償是此類案件發(fā)生的主要原因。在此類案件的審理中實(shí)事求是地看待上述背景，我們應(yīng)該認(rèn)為，城鄉(xiāng)界限尚未完全打破，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織仍在一定程度上封閉，農(nóng)村土地屬于集體所有，法律和政策限制集體土地流轉(zhuǎn)是現(xiàn)實(shí)。第二，嚴(yán)格執(zhí)行法律和有關(guān)政策，穩(wěn)定住房市場(chǎng)，解決糾紛，依法處理。
要以幫助妥善解決現(xiàn)有糾紛為導(dǎo)向，規(guī)范當(dāng)事人的交易行為，發(fā)揮制約行為人謹(jǐn)慎處置自己房屋的積極作用。第三，全面權(quán)衡雙方利益。
首先，要充分考慮合同無效對(duì)雙方利益的影響和各方的過錯(cuò)責(zé)任，特別是因土地升值或拆遷而導(dǎo)致的出賣人利益及賠償問題，以及因房屋現(xiàn)值與原購銷價(jià)格的差額給買受人造成的損失；二是對(duì)改擴(kuò)建房屋的增加值給予補(bǔ)償；三是退房騰退。同時(shí)，要注意妥善安置購房者，留出合理的騰退時(shí)間。你知道嗎
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