房屋案件是指因房屋占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)的確認(rèn)和行使發(fā)生爭(zhēng)議，向人民法院提起的民事案件。房屋糾紛是一種普遍的社會(huì)現(xiàn)象，在人民法院審理的民事案件中占有很大比例。那么，一旦當(dāng)事人發(fā)生房屋糾紛，如何打官司呢？

以下介紹幾類房屋糾紛案件。

1。對(duì)公房使用發(fā)生爭(zhēng)議的，當(dāng)事人可以向爭(zhēng)議房屋所在地房屋管理部門仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人對(duì)仲裁不服的，可以以對(duì)方為被告，向爭(zhēng)議房屋所在地人民法院提起訴訟。2房屋拆遷糾紛。拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置房面積、安置地點(diǎn)、過渡方式、過渡期限等不能達(dá)成協(xié)議的，由原拆遷管理部門決定批準(zhǔn)拆除。當(dāng)事人對(duì)裁定不服的，可以在法定期限內(nèi)向人民法院提起訴訟。三。強(qiáng)占公屋案。公房違規(guī)配租除了常見的原因外，有些案件還可以上法庭。住房案件涉及的主要問題如下：

1。房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。

A.屬于父母的私有房屋改建后，原則上產(chǎn)權(quán)仍歸父母所有：子女努力改建房屋、交錢，甚至投入全部資金的，新房產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸父母和子女所有；如果子女在出資時(shí)聲明是在補(bǔ)貼父母，新房的產(chǎn)權(quán)屬于父母。

B.父母去世后，舊房屋被拆除，居住在該房屋內(nèi)的子女在拆遷中重建或者購買商品房。新房的產(chǎn)權(quán)屬于投資方，舊房的拆遷價(jià)格是父母的遺產(chǎn)，由繼承人共同繼承。2房屋買賣關(guān)系有效性的認(rèn)定：

A.雙方自愿依法簽訂房屋買賣合同，并向有關(guān)房屋主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，房屋買賣視為有效。雙方依法自愿簽訂房屋買賣合同，實(shí)際交付房屋及房?jī)r(jià)的，雖未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)確認(rèn)合同效力，責(zé)令雙方到房屋部門辦理相關(guān)手續(xù)。

C.雙方自愿簽訂房屋買賣合同，只要合同不違反法律和政策。沒有損害國家、社會(huì)公眾或者其他人利益的，對(duì)履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，合同視為有效，繼續(xù)履行。因出賣人原因致使買賣合同不能履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3） 房屋租賃關(guān)系的解除：公民、法人或者其他組織因經(jīng)營租賃私人房屋的，租賃期滿產(chǎn)權(quán)人可以要求收回。如果沒有固定的租賃期限，業(yè)主也可以要求收回房屋，但承租人必須提供一定的轉(zhuǎn)讓期限。租賃期滿或者租賃期限尚未確定的，業(yè)主可以要求收回該私人房屋自用。如果承租人沒有房屋可以搬家，產(chǎn)權(quán)人可以起訴法院，請(qǐng)求法院判令承租人在一定期限內(nèi)搬家。承租人當(dāng)時(shí)不履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付滯納金。法人或者其他組織因經(jīng)營租賃私人房屋的，房屋所有人可以在租賃期屆滿時(shí)要求收回。因出租私房不能收回的，雙方應(yīng)重新協(xié)商租金。協(xié)商不成的，可以參照住建部門確定的同類房屋最高租金確定房屋使用費(fèi)。4離婚案件中的住房分配。夫妻居住的房屋屬于私人的，離婚后，房屋由一方占有的，取得房屋的一方應(yīng)當(dāng)按照約定的價(jià)格支付另一方的份額。如果夫妻雙方的住房均為公房，雙方應(yīng)合理安排，或一方應(yīng)轉(zhuǎn)讓給二方，或一方應(yīng)居住，業(yè)主應(yīng)向另一方支付一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

5。房屋分配接連發(fā)生。被繼承人留下的財(cái)產(chǎn)面積較大，易于分割，不影響房屋結(jié)構(gòu)的，繼承人可以直接分享房屋產(chǎn)權(quán)。如果被繼承人留下的財(cái)產(chǎn)不易分割，或者分割會(huì)破壞房屋的結(jié)構(gòu)，居住困難或者無房的繼承人一般分享房屋的產(chǎn)權(quán)，得到房屋的繼承人再支付其他繼承人的份額。你知道嗎