1、 房屋產權登記的作用是什么？

為建立完善的不動產登記制度，全面保護不動產物權變動當事人的合法權益，有必要建立公示登記制度。第二，商品房預告登記的意義首先，建立預告登記制度是我國房地產市場發(fā)展的客觀需要。我國改革開放以來，土地使用權和住房不僅是生活必需品，而且成為不可或缺的生產要素。許多原本被視為禁區(qū)的房地產權利進入市場交易，這帶動和促進了土地二級交易市場的建立和房地產交易市場的蓬勃發(fā)展。通知登記作為不動產登記制度之一，具有服務于不動產交易的功能。因此，建立通知登記制度有利于保護權利人的權利，保護交易中的第三人，有利于我國房地產市場的健康有序發(fā)展。其次，建立通知登記制度是現實生活中的迫切需要。隨著我國社會經濟的發(fā)展，買賣房屋已成為普通人的一種普遍行為。但是，普通人作為消費者，只能根據與預售人簽訂的預售合同享有債權性質的請求權，不能具有排他性效力。雖然我國房地產市場有了巨大的發(fā)展，但由于市場經濟中信用缺失，在現實生活中（尤其是在商品房預售中）經常發(fā)生不誠實被迫撕毀合同的情況，導致大量的二次銷售（甚至幾次銷售）糾紛。然而，解除合同的一方往往是經濟上的強者，而對方往往是弱者。買受人無法阻止預售人以更高的價格將房屋出售給他人，這使得處于弱勢地位的買受人無法獲得指定的房屋，只能以對方違約為由要求賠償損失，其權益難以得到有效保護。但通過通知登記制度，買受人可以將其請求權納入通知登記，使其請求權具有物權的排他性。確認出賣人違反預告登記內容的處分無效，可以保證買受人取得其購買的房屋。可以說，設立告知登記制度有利于保護經濟弱者，這也符合當今法律注重保護弱者的價值趨勢。第三，建立通知登記制度是完善我國不動產登記法律制度的需要。民法通則第72條和合同法第133條規(guī)定，標的物的所有權自交付時起轉移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。不動產物權變動是法律另有規(guī)定的情形。我國的一些法律只是粗略地規(guī)定了不動產物權變動應當登記，否則不可能產生不動產物權變動的結果，但尚未建立完善的不動產登記制度。在國外，大多數國家都規(guī)定了通知登記、異議登記和更正登記，與不動產登記一起構成了完整的不動產登記制度。我國未來的民事立法應借鑒國外立法經驗，建立通知登記制度，構建完整的不動產登記制度。最后，建立通知登記制度是地方立法成為國家立法的需要。基于通知登記的重要作用，我國一些地方立法對通知登記制度進行了有益的嘗試。如2002年實施的《南京市城市房屋權屬登記條例》對預告登記作出了明確規(guī)定；2003年5月實施的《上海市房地產登記條例》增加了臨時登記、預告登記和異議登記。我們認為，當地方立法被證明是有效和成熟的，它應該升級為國家立法。這也是我國立法的重要經驗。例如，公司法的制定以地方立法為指導。因此，我國民法立法應吸收地方立法的實踐經驗，創(chuàng)設通知登記制度，明確其內容。以上，通過對商品房登記作用的總結和梳理，希望能對大家的生活有所幫助。對于每個家庭來說，不動產是最大的財產，為了避免在購買不動產時發(fā)生不必要的法律糾紛，最好的辦法就是進行不動產登記。如果您遇到任何房地產糾紛，律師事務所提供專業(yè)的法律咨詢服務。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師