如果產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋要出售，需要先辦理繼承手續(xù)，辦理繼承時(shí)需要明確誰(shuí)是繼承人。在法律效力方面，《遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議》規(guī)定了遺囑繼承。經(jīng)辦理繼承手續(xù)并取得新房產(chǎn)證后，確定的新產(chǎn)權(quán)人作為出賣人出售該房屋。首先，當(dāng)業(yè)主死亡時(shí)，房屋交易過(guò)程是怎樣的？

當(dāng)產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)，房屋交易過(guò)程有三個(gè)步驟：明確繼承人—繼承公證—產(chǎn)權(quán)變更?！独^承法》第五條規(guī)定：“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。”法律效力條款、遺贈(zèng)與贍養(yǎng)協(xié)議>遺囑繼承、遺囑繼承>法定繼承，如果業(yè)主沒有立遺囑，那么房屋將按照法定繼承順序分割。

第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、祖父母。繼承開始后，第一順序的繼承人繼承，第二順序的繼承人不繼承。第一順序沒有繼承人的，由第二順序的繼承人繼承。注：第一順序子女包括婚生子女、非婚生子女、收養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

第一順序的父母，包括親生父母、養(yǎng)父母和有贍養(yǎng)關(guān)系的繼父母。二等兄弟姐妹包括同父異母的兄弟姐妹、同父異母的兄弟姐妹、收養(yǎng)的兄弟姐妹、有贍養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

2。繼承公證

持下列有關(guān)材料到公證處辦理繼承公證，公證處出具繼承證明。相關(guān)材料：死者死亡證明、死者財(cái)產(chǎn)證明、繼承人身份證、戶口簿、遺囑及遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議原件（遺囑或遺贈(zèng)）。注：財(cái)產(chǎn)繼承可以選擇是否辦理繼承公證。如果不是，可能需要一個(gè)月到幾個(gè)月。

3。產(chǎn)權(quán)變動(dòng)

攜帶以下相關(guān)材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，即可盡快領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。申請(qǐng)人的身份證明、房屋所有權(quán)證、公共繼承權(quán)證明或者接受遺贈(zèng)公證書或者法院生效的法律文書、契稅繳納證明或者稅收減免證明（遺贈(zèng)），中心產(chǎn)房掛牌登記表（市六區(qū)中心產(chǎn)房）。第二，業(yè)主死亡時(shí)應(yīng)該注意什么？

1；

2。未辦妥繼承手續(xù)的，應(yīng)要求所有繼承人在簽訂合同時(shí)以出賣人身份簽訂合同，并要求繼承人的配偶出具“配偶同意出賣證明”，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定出賣人何時(shí)辦理繼承手續(xù)，以出賣人名義登記房屋，履行房屋買賣合同；

3。產(chǎn)權(quán)人死亡后，并非產(chǎn)權(quán)人名下房屋的所有產(chǎn)權(quán)都被視為繼承財(cái)產(chǎn)。如果甲、乙是夫妻，婚后買房，登記在甲名下，現(xiàn)在甲去世了，但房屋涉及的繼承應(yīng)先分割乙的一部分份額，剩下的部分可以視為繼承，由繼承人繼承。

4。繼承人不是唯一的繼承人，而是唯一的繼承人。放棄繼承權(quán)的聲明應(yīng)當(dāng)由其他繼承人簽署。

5。繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)人員在場(chǎng)的情況下簽署放棄繼承權(quán)聲明。

當(dāng)產(chǎn)權(quán)人去世，房子需要買賣時(shí)，需要先繼承，然后才能買賣。

根據(jù)小編的相關(guān)內(nèi)容，如果簽訂合同后產(chǎn)權(quán)人死亡，繼承人在辦理繼承手續(xù)后可以繼續(xù)交易！畢竟，簽訂的合同是有效的。根據(jù)《繼承法》第三十三條“繼承人應(yīng)當(dāng)依法清償被繼承人應(yīng)當(dāng)支付的稅款和債務(wù)”，繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行被繼承人的債務(wù)。所以別擔(dān)心。如果您有任何相關(guān)的問(wèn)題，律霸還提供在線咨詢服務(wù)的律師。歡迎您找律師進(jìn)行法律咨詢。運(yùn)用專業(yè)知識(shí)幫助您解決相關(guān)問(wèn)題！律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師