購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后要退房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的不繳納土地出讓金的房屋。其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，也叫“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是在社會(huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)習(xí)慣用語(yǔ)。沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)的飆升密切相關(guān)，自2007年房?jī)r(jià)快速上漲以來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)話題。按照國(guó)家相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”是不允許確權(quán)發(fā)證的，不受法律保護(hù)。法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同一般無(wú)效。但也要區(qū)別不同情況：

對(duì)于鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。

將房屋出售給鄉(xiāng)外人員的，經(jīng)有關(guān)組織、部門(mén)批準(zhǔn)，合同視為有效。

未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，將房屋出售給鄉(xiāng)外人員，未實(shí)際履行合同或者買(mǎi)受人未實(shí)際居住、使用房屋的，合同無(wú)效。

政策風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買(mǎi)在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并支付房?jī)r(jià)后，如果有關(guān)部門(mén)對(duì)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行整改，部分項(xiàng)目可能會(huì)被叫停甚至被迫拆除。購(gòu)房者將面臨拿不到房子、不能及時(shí)領(lǐng)房款的尷尬局面。

購(gòu)房后國(guó)家征地拆遷，由于農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房不具有國(guó)家承認(rèn)的合法產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人不是合法產(chǎn)權(quán)人，因此不能取得產(chǎn)權(quán)的拆遷補(bǔ)償，也不能取得拆遷補(bǔ)償由于實(shí)際使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是很少的。

以上是相關(guān)答案。如果想退房，只在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)退房，只能向法院提起訴訟。小產(chǎn)權(quán)房案件引發(fā)的矛盾糾紛很多。雖然價(jià)格很低，但實(shí)際效益不大。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎