1、 公房又稱公房、國(guó)有住房。指國(guó)家和國(guó)有企事業(yè)單位投資、建設(shè)、銷售的房屋。在房屋出售前，房屋的產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)）屬于國(guó)家。目前，居民租住的公房按房改政策可分為兩類：一類是可售公房，另一類是不可售公房。以上兩類房屋均為使用權(quán)房屋。二是最新規(guī)定的公房改革政策。要了解產(chǎn)權(quán)的可靠性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人是否與出賣人是同一人，可以到房管部門核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?，確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)售，并了解房屋性質(zhì)。要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓，因?yàn)榇蟛糠止扛脑?，原單位保留?yōu)先回購(gòu)的權(quán)利，并了解其是否按成本價(jià)補(bǔ)足了分?jǐn)偙壤７慨a(chǎn)證中確認(rèn)登記面積和使用年限，包括建筑面積、使用面積和實(shí)際室內(nèi)面積；房產(chǎn)證一般注明建筑面積、房屋類型、土地使用年限以及是否已劃撥。此外，土地出讓金也是必須由原業(yè)主支付的相關(guān)費(fèi)用。如果房屋背景及周邊環(huán)境清楚，購(gòu)房者應(yīng)知道物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)是否未交，房屋是否抵押給銀行。他可以向管理辦公室或附近居民詢問(wèn)情況。如有配套設(shè)施，應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)使用，確認(rèn)有無(wú)損壞，觀察房屋內(nèi)外電線是否老化，三米是否出戶，電話線是否接通，是普通電話還是寬帶，小區(qū)綠化安全狀況，小區(qū)電梯質(zhì)量。為了確定房?jī)r(jià)的合理性，應(yīng)該通過(guò)反復(fù)比較市場(chǎng)上的房屋交易信息來(lái)判斷房屋的價(jià)值。購(gòu)房者應(yīng)多關(guān)注媒體信息、廣告宣傳，然后與自己所屬的房子進(jìn)行比較。我們也可以委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，讓雙方都能達(dá)成合理的價(jià)格。認(rèn)真辦理交易過(guò)戶手續(xù)。交易過(guò)戶手續(xù)是房屋銷售的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，也是最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。不要輕易先付款后轉(zhuǎn)賬或先轉(zhuǎn)賬后付款。付款和交貨時(shí)間也是一個(gè)非常重要的問(wèn)題。建議買賣雙方可以考慮將房款存放在雙方都可以信任的單位（如信譽(yù)良好的中介公司）。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，可將相應(yīng)房款退還給賣房人。值得注意的是，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須在辦理過(guò)戶手續(xù)前上報(bào)房屋土地管理部門，相關(guān)代理人（中介）、律師、公證人的擔(dān)?；蚩陬^約定不視為已完成的交易過(guò)程。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房屋產(chǎn)權(quán)真正屬于購(gòu)房者。在此之前，賣方可以隨時(shí)違約。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)公共住房的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。可見(jiàn)，房改是城市住房制度改革的產(chǎn)物。在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房改政策對(duì)房主的條件進(jìn)行了明確限制，包括買賣、出租、繼承等。對(duì)于那些想更多了解公共住房改革政策的人來(lái)說(shuō)，律師網(wǎng)提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師