誰(shuí)擁有樓頂花園的產(chǎn)權(quán)？一是從商品房成本和價(jià)格構(gòu)成的角度，根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部發(fā)布的《商品房?jī)r(jià)格管理暫行辦法》，商品房?jī)r(jià)格成本包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和非商業(yè)配套公共建設(shè)費(fèi)。也就是說(shuō)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋的價(jià)格結(jié)構(gòu)不僅包括房屋本身的面積，還包括相應(yīng)的土地使用權(quán)和公共配套設(shè)施的面積。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)繳納土地出讓金可以獲得幾平方米的土地使用權(quán)。假設(shè)建筑面積小于5000平方米，建筑面積為20000平方米，建筑面積與建筑面積之比為每棟建筑平方米對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)面積。一個(gè)買(mǎi)這幢樓的人，不管買(mǎi)了多少層，買(mǎi)了一套房子，然后又買(mǎi)了這幢樓一定面積的土地使用權(quán)。

毫無(wú)疑問(wèn)，這些區(qū)域的土地使用權(quán)不僅在樓房之下，而且在樓房周?chē)?，而且在樓房頂部，所有?gòu)房者共享土地使用權(quán)。開(kāi)發(fā)商出售這棟樓時(shí)，已將該套房的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給每套房的買(mǎi)受人。因此，樓頂?shù)漠a(chǎn)權(quán)只能由每一位購(gòu)房者共同享有。屋頂花園的產(chǎn)權(quán)不可能單獨(dú)處理。第二，購(gòu)房者共有房屋的權(quán)利。中華人民共和國(guó)建設(shè)部第五號(hào)令《城市房地產(chǎn)相鄰房屋管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：“共有共用的大廳、陽(yáng)臺(tái)、屋頂?shù)?，業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)共同合理使用，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；除另有約定外，任何一方不得侵占、獨(dú)占。”建筑物的屋頂是整個(gè)建筑物的一部分。沒(méi)有建筑，就沒(méi)有屋頂。因此，每一位買(mǎi)家都擁有共享建筑的共同所有權(quán)。但這種共有權(quán)是一種從屬權(quán)利。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)是一種特殊的產(chǎn)權(quán)，必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記批準(zhǔn)。屋頂花園的產(chǎn)權(quán)從屬于房屋的產(chǎn)權(quán)，這顯然是不可能的，單獨(dú)處理屋頂花園的產(chǎn)權(quán)是不可能的。因此，一些開(kāi)發(fā)商將屋頂花園贈(zèng)送或出售給頂層居民，物業(yè)管理公司將其出租賺錢(qián)，這顯然侵犯了其他居民的相鄰權(quán)。上述知識(shí)是小編對(duì)“樓頂花園產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)”問(wèn)題的回答。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，建筑物屋頂上的花園應(yīng)歸建筑物所有人所有，而不是某個(gè)業(yè)主或開(kāi)發(fā)商所有。如果您需要律師提供法律咨詢(xún)，歡迎您到律霸尋求法律咨詢(xún)。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師