1、 如何辨別五證兩書的真?zhèn)危?/p>

鑒定方法二-房產(chǎn)局查詢真?zhèn)?/p>

如果您想查詢準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房主姓名、房產(chǎn)證號(hào)碼、房產(chǎn)證號(hào)碼、房產(chǎn)證號(hào)碼、房產(chǎn)證號(hào)碼、房產(chǎn)證號(hào)碼等），登記報(bào)批日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否查封等），必須攜帶個(gè)人身份證和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交付）易中心、房管局，房屋管理處）檔案或窗口查詢。

2。五證兩證是什么？“五證”是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)工程開(kāi)工許可證）、商品房銷售（預(yù)售）許可證；“兩證”是指住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。

三證和五證的具體內(nèi)容是什么？（1）五證的具體內(nèi)容是什么？

1。國(guó)有土地使用證是證明土地使用者（單位或者個(gè)人）使用國(guó)有土地的合法憑證，受法律保護(hù)。

2。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，由城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的合法憑證。未取得本證的用地單位是違法用地單位，房地產(chǎn)銷售也屬于違法行為，因此無(wú)法取得房地產(chǎn)權(quán)證。

3。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中監(jiān)督檢查的法律依據(jù)。未取得本證的建設(shè)單位，因違法建設(shè)，不能取得房地產(chǎn)權(quán)證。

4?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》（簡(jiǎn)稱《施工許可證》）是建設(shè)單位滿足各種施工條件，準(zhǔn)予開(kāi)工建設(shè)的批準(zhǔn)文件。它是建設(shè)單位進(jìn)行建設(shè)的合法憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。未取得施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目均為違法建設(shè)，不受法律保護(hù)。各種施工條件具備后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)建筑許可證，領(lǐng)取建筑許可證。未取得施工許可證，不得進(jìn)行施工作業(yè)。

5。商品房銷售（預(yù)售）許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。主管機(jī)關(guān)為北京市國(guó)土房管局，證書由北京市國(guó)土房管局印制、登記、核準(zhǔn)、頒發(fā)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售商品房時(shí)，如果房屋已經(jīng)建成，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證。如果購(gòu)房者需要調(diào)查房屋的施工質(zhì)量，還可以查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的《工程驗(yàn)收合格證》。（2）這兩本書的具體內(nèi)容是什么？