根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)管理的有關(guān)規(guī)定，只有在房地產(chǎn)管理部門登記并取得房屋所有權(quán)證的人，才是房屋所有人?！薄冻擎?zhèn)房屋所有權(quán)登記管理辦法》規(guī)定：“房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，行使房屋占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)?！币晕闯赡耆说拿x和房產(chǎn)證上的姓名是未成年人的，房產(chǎn)所有人只能是未成年人。父母向未成年子女免費(fèi)登記購(gòu)買的房屋，實(shí)際上是父母對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)捐贈(zèng)，房地產(chǎn)實(shí)際上是登記后交付和履行的，因此建立了捐贈(zèng)關(guān)系。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見（試行）》，公民之間建立捐贈(zèng)關(guān)系，以捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的交付為前提。贈(zèng)與人明確將贈(zèng)與未成年人的，該贈(zèng)與視為未成年人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。父母雙方都無(wú)權(quán)處分房子。相關(guān)知識(shí)：如何轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)為子女省錢

（1）繼承轉(zhuǎn)讓省錢最多：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種轉(zhuǎn)讓方式中，繼承是最經(jīng)濟(jì)有效的方式，因?yàn)槲覈?guó)沒有遺產(chǎn)稅，遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只需公證費(fèi)，其他稅費(fèi)免征。因?yàn)槔^承的方式只有父母一方去世才能實(shí)現(xiàn)，很多父母暫時(shí)不考慮這種方式。當(dāng)然，也有遠(yuǎn)在他鄉(xiāng)的父母打算寫遺囑，將房產(chǎn)留給子女。

（2）5年內(nèi)捐贈(zèng)房產(chǎn)可多省錢：根據(jù)國(guó)家政策，父母將房產(chǎn)贈(zèng)與子女免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需繳納房屋公證費(fèi)總價(jià)的2%和契稅的11.5%。但所有權(quán)出售、轉(zhuǎn)讓無(wú)需繳納公證費(fèi)的，除契稅外，還應(yīng)繳納下列稅費(fèi)：

1。購(gòu)房不滿五年，銷售、轉(zhuǎn)讓面積在140平方米以上的，應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅。

2。購(gòu)房不滿5年或者購(gòu)房5年以上，但不是家庭唯一住房的，在房屋出售、轉(zhuǎn)讓時(shí)征收個(gè)人所得稅。

（3）買賣5年以上的房地產(chǎn)比較經(jīng)濟(jì)：根據(jù)國(guó)家政策，如果購(gòu)買5年以上的房地產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需繳納契稅，這是比捐贈(zèng)轉(zhuǎn)讓少的公平費(fèi)用。

通過本文的介紹，我們可以看到，在這種情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)屬于子女，子女的父母離婚時(shí)不能處理房產(chǎn)，因此沒有分割權(quán)。所以，當(dāng)你買房的時(shí)候，如果你想寫下孩子的名字。這是常識(shí)。如果您有任何其他問題需要咨詢律師，歡迎您咨詢本公司的專業(yè)律師律師網(wǎng). 你知道嗎