如何確定小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬。在政府與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的《土地使用權(quán)出讓合同》和政府頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等法律文件中，明確規(guī)定了多層經(jīng)營性停車位的土地使用權(quán)面積，停車位的建筑（面積）是計(jì)算建筑容積率的依據(jù)。因此，多層經(jīng)營性停車位的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記和轉(zhuǎn)讓登記可以依法獨(dú)立辦理，該停車位的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為持有《房地產(chǎn)權(quán)證》的一方。

2。

地面停車位是經(jīng)政府頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)，在商品房居住區(qū)地面直接設(shè)置的停車設(shè)施。

房地產(chǎn)開發(fā)商將住宅區(qū)內(nèi)的商品房預(yù)售或者當(dāng)場出售后，辦理房屋的初始登記和轉(zhuǎn)讓登記，房屋所有人共同擁有住宅區(qū)宗號(hào)的全部土地使用權(quán)。

由于地面停車位是直接設(shè)置在土地表面的停車設(shè)施，即直接設(shè)置在房屋所有人共同分享土地使用權(quán)的土地表面，因此地面停車位的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)實(shí)際上是土地使用權(quán)。鑒于該住宅小區(qū)宗地號(hào)的土地使用權(quán)由房屋所有人共同擁有，地面停車位的產(chǎn)權(quán)由該住宅小區(qū)房屋所有人共同擁有。

3。

在現(xiàn)行房地產(chǎn)管理法律制度下，首層建筑架空層停車位的建筑面積不計(jì)算建筑面積比，無法取得相應(yīng)的土地使用權(quán)面積份額，其法定權(quán)利附屬于計(jì)算容積率的建筑物（面積），是住宅單元的附屬物。

首層建筑架空層停車位的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，實(shí)際上是附屬于該房屋單元的占有、使用和收益的不完全產(chǎn)權(quán)。首次登記時(shí)，建筑物架空層停車位依法不能取得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，其合法權(quán)利附屬于計(jì)算容積率的建筑物。辦理過戶登記時(shí)，不能取得房地產(chǎn)證的，其房地產(chǎn)權(quán)利附屬于取得房地產(chǎn)證的住房單位。

根據(jù)上述房地產(chǎn)法律制度，房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，建筑物一層的停車位不能與計(jì)算容積率的住房單元分開或分割，而大廈一樓停車位的產(chǎn)權(quán)也不能約定歸房地產(chǎn)開發(fā)商所有。否則，將違反相關(guān)房地產(chǎn)法律的強(qiáng)制性規(guī)定。

房地產(chǎn)開發(fā)商提前或以現(xiàn)金方式出售住宅后，應(yīng)當(dāng)辦理房屋的初始登記和過戶登記，并將一樓架空層車位的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)隨房屋過戶一并過戶依法設(shè)立單位。

可以看出，一樓架空層停車位的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利依附于并屬于該樓所有的住房單元所有人。

4。

在現(xiàn)行房地產(chǎn)管理法律制度下，建筑物地下停車位的建筑面積不計(jì)算容積率。因此，該樓地下停車位的產(chǎn)權(quán)與一樓高架停車位的產(chǎn)權(quán)相同，該樓地下停車位的房地產(chǎn)權(quán)利依附于并屬于該樓住房單元的全體業(yè)主。

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