近年來(lái)，房地產(chǎn)交易中的購(gòu)房落戶(hù)問(wèn)題越來(lái)越復(fù)雜，糾紛也越來(lái)越多，尤其是在二手房交易中?？赡苁请p方的疏忽，也可能是買(mǎi)方對(duì)自身權(quán)益缺乏了解。因此，對(duì)于雙方來(lái)說(shuō)，都有必要了解二手房的結(jié)算情況。

二手房結(jié)算問(wèn)題

二手房結(jié)算常見(jiàn)的糾紛是買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)溝通協(xié)商達(dá)成協(xié)議后，出賣(mài)人將房屋轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人已付清房款。但在購(gòu)房人辦理結(jié)算手續(xù)時(shí)，賣(mài)方賬戶(hù)未搬出房屋，導(dǎo)致賣(mài)方賬戶(hù)無(wú)法搬入；也有賣(mài)方共住戶(hù)口未搬出，甚至交易后拒絕搬出，導(dǎo)致買(mǎi)方賬戶(hù)無(wú)法搬出的情況在。處理賬目糾紛的難度是

。由于戶(hù)籍遷入、遷移屬于公安機(jī)關(guān)的管理范疇，法院對(duì)戶(hù)籍糾紛一般不予受理。公安機(jī)關(guān)在辦理戶(hù)口糾紛時(shí)，也受戶(hù)籍政策的限制。比如，賣(mài)給買(mǎi)受人的房子是出賣(mài)人唯一的房子，沒(méi)有其他房子供出賣(mài)人遷移戶(hù)口。無(wú)論買(mǎi)受人的理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都不能強(qiáng)行遷出出賣(mài)人的戶(hù)口。因此，買(mǎi)方的帳戶(hù)不能移動(dòng)。

如何避免賬戶(hù)糾紛？第一個(gè)原則是了解自己和他人，清楚賣(mài)方的帳目問(wèn)題。因此，要做好以下幾點(diǎn)：

1。首先，讓賣(mài)家出示賬簿并復(fù)印留存證明。通過(guò)查看賣(mài)方賬戶(hù)，買(mǎi)方可以大致了解賣(mài)方家庭的戶(hù)籍所在地。然而，這種做法有兩個(gè)缺陷。一方面，戶(hù)口只能反映出賣(mài)人家庭成員的戶(hù)籍狀況，但不能排除非家庭成員戶(hù)籍在交易房屋中的可能性。另一方面，戶(hù)口簿上的信息可能與實(shí)際戶(hù)籍有所不同。

2、到公安機(jī)關(guān)查詢(xún)交易房屋的戶(hù)籍。房屋的戶(hù)籍通常由房屋所在地的派出所管理。購(gòu)房者可以委托律師或到派出所了解房屋的戶(hù)籍狀況。如果派出所只要求登記戶(hù)口材料，購(gòu)房者可以要求派出所去派出所復(fù)查。如果賣(mài)家拒絕合作，可能會(huì)出現(xiàn)房屋戶(hù)口問(wèn)題。

3。在交易中，要做好賬務(wù)處理和違約處理。需要注意兩點(diǎn)，一是付款期限和時(shí)間，只要確認(rèn)房子戶(hù)頭上所有人都搬走了，就可以付清購(gòu)房款。二是約定違約處理。比如延遲搬出的違約金等等。

戶(hù)籍涉及生活的方方面面，是保障一個(gè)人基本權(quán)利的必要條件之一。買(mǎi)方必須記住，在這個(gè)問(wèn)題上沒(méi)有嚴(yán)重的遺漏。

以上是購(gòu)房時(shí)如何避免戶(hù)籍糾紛的知識(shí)。我希望它能幫助你。如果您還有任何疑問(wèn)，可以聯(lián)系魯巴律師解答。你知道嗎