1、 離婚時(shí)如何分割婚前有產(chǎn)權(quán)的房子。最高人民法院《婚姻法司法解釋（一）》也規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不得因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻婚前付清了所有房款，并取得了房產(chǎn)證，那么房子無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，如果離婚，另一方無權(quán)要求離婚。第二，離婚后房屋產(chǎn)權(quán)如何分割仍是一方婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，對(duì)方無權(quán)要求離婚。雖然產(chǎn)權(quán)證是產(chǎn)權(quán)證，但并不意味著婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房子就應(yīng)該是婚后的財(cái)產(chǎn)。關(guān)鍵是要搞清楚夫妻婚前是否已付清全部房款，房屋權(quán)利是否在婚前取得。（二）婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。

這涉及夫妻一方用其個(gè)人儲(chǔ)蓄或婚前財(cái)產(chǎn)中的資金購買的房屋的所有權(quán)。因?yàn)檫@只是對(duì)原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形式的改變，其價(jià)值的獲得始于婚前，即所謂“一切變化都離不開家庭”。因此，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)方無權(quán)要求分割。（3） 一方婚前租住、婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，以及登記在一方名下的房屋所有權(quán)證，確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

在現(xiàn)實(shí)生活中，主要關(guān)注的是房改房和其他具有福利政策性質(zhì)的住房。這些房屋的購置往往是一方婚前租用或與職位、級(jí)別、工作年限等掛鉤，成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。而且，原住房分配中有很多具體情況，這就給此類住房糾紛的處理帶來了相當(dāng)大的難度。但是，產(chǎn)權(quán)證往往是單位以員工名義直接辦理的。這是中國(guó)的普遍現(xiàn)象。以前有爭(zhēng)議，但現(xiàn)在有了明確的“說法”。根據(jù)《婚姻法》的基本原則和最高人民法院關(guān)于婚姻法的司法解釋（二）的規(guī)定，這類房屋仍然屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的收入，與他人共同購買的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。（四）夫妻婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋（含貸款），應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。他們離婚時(shí)，一般平分，無論房產(chǎn)證上一方或雙方的名字，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，一般平等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)格（評(píng)估價(jià)）計(jì)算，而不是按購房合同金額，由取得房屋的一方支付另一半價(jià)款。如果涉及貸款，應(yīng)先扣除貸款。比如購房?jī)r(jià)格50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元（評(píng)估價(jià)），未償還貸款30萬元。按照下面的公式，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元是可分割的部分，每人可以得到15萬元。也就是說，取得房屋的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?5萬元，取得房屋的一方應(yīng)分別償還剩余貸款本息。

（5）夫妻一方婚前按揭貸款購買的房屋與離婚后夫妻返還的房屋如何分割？

雖然房屋是夫妻一方婚前購買的，但婚后房屋增值部分和婚后夫妻返還的部分應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)投資情況，將房源分為婚前和婚后兩部分行分割。共同還貸的部分，無論是一方以個(gè)人工資還貸，還是雙方以工資還貸，都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方有證據(jù)證明還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，則這部分不應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

房產(chǎn)證是婚前取得還是婚前取得，還是根據(jù)上述情況確定。（6） 離婚時(shí)父母為子女購買的房屋如何分割？

最高人民法院婚姻法司法解釋（二）第二十二條規(guī)定：（一）雙方結(jié)婚前，父母為雙方購房出資的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，（二）雙方結(jié)婚后，父母為雙方購房出資的，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示是對(duì)一方的贈(zèng)與的除外。

在實(shí)踐中，還有一種情況：離婚期間，一方突然提出購房款是向父母借的，不是父母給的，并拿出貸款收據(jù)證明。對(duì)此，法院的一般做法是先看對(duì)方的態(tài)度。如果對(duì)方當(dāng)事人不承認(rèn)，法院一般不會(huì)對(duì)債權(quán)債務(wù)的成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參與訴訟。因此，法院在分房時(shí)會(huì)告知債權(quán)人另行起訴。

（7）如果產(chǎn)權(quán)證上有第三方的名字，離婚時(shí)如何分割？

產(chǎn)權(quán)證上除了夫妻雙方的名字外，還有子女或父母的名字。實(shí)踐中，法院一般采取以下措施：（1）不審理房屋分割，當(dāng)事人另行起訴；（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，中止案件審理，并告知當(dāng)事人另行起訴進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分析，然后根據(jù)財(cái)產(chǎn)分析的判斷結(jié)果，對(duì)夫妻共有的房屋進(jìn)行分割。離婚后如何分房？

（8）婚前雙方共同出資購房，產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字？

這是現(xiàn)實(shí)生活中的普遍現(xiàn)象，特別是在城市，購房完全由一方出資，壓力很大。通常，婚前雙方共同出資購房他的理由是購房合同和產(chǎn)權(quán)證上只寫一方的名字，另一方不寫。此時(shí)，一方不承認(rèn)對(duì)方在購房時(shí)出資，認(rèn)為該房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。具體分為以下兩種情況：

1、婚前雙方共同出資購買，并全額支付。

如果一方在購房時(shí)不承認(rèn)另一方出資，又沒有足夠的證據(jù)證明自己出資，那么另一方的權(quán)益就不能得到法院的保護(hù)。也就是說，即使一方真的給了錢，也不能證明出資行為，法院也不能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍埃p方共同出資購房，但尚未全額支付（貸款）。

同上。這種情況糾紛是婚前雙方共同出資的一部分，婚后共同還款的一部分仍然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，如果婚前雙方共同投資購房，就要在購房合同和產(chǎn)權(quán)證上寫上雙方的名字。這是相互尊重、相互信任、增進(jìn)感情、避免糾紛的不變法則。

（9）尚未取得房屋所有權(quán)證且無法協(xié)商的房屋如何分割？

根據(jù)《最高人民法院婚姻法司法解釋（二）》第二十一條，