預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)存在哪些缺陷。標的物瑕疵在商品房預(yù)售糾紛中占有相當大的比例。常見的問題是權(quán)利瑕疵和標的物質(zhì)量問題。標的權(quán)的主要瑕疵是抵押權(quán)和權(quán)利憑證。已交付登記的房屋有抵押的，買受人可以要求開發(fā)商提供擔(dān)?；蛘咄朔?；已付款未交付的，買受人可以要求開發(fā)商提供擔(dān)保；未付款未交付的，買受人應(yīng)當與開發(fā)商協(xié)商解決知情權(quán)的基礎(chǔ)。我國法律對權(quán)利證書的取得作了規(guī)定。

質(zhì)量缺陷主要是指面積縮小，質(zhì)量標準與宣傳不一致，甚至不符合正常使用，或影響一些地方正常使用。筆者認為應(yīng)加強對質(zhì)量保證的立法，以確保買方的利益。房屋縮水，司法解釋已明確界定。對于存在質(zhì)量缺陷的預(yù)售房屋，司法解釋也作出了具體規(guī)定。質(zhì)量嚴重影響住宅正常使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。但該規(guī)定過于規(guī)范，不利于操作，因此有必要進一步明確嚴重影響住宅正常使用的范圍。此外，筆者認為，如果開發(fā)商在售房過程中作出的承諾與實際不符，法律應(yīng)規(guī)定開發(fā)商應(yīng)支付房價20%以上的違約金，因為在購房過程中，購房者一般處于弱勢地位，而且合同中也沒有關(guān)于這一違約的約定。同時，這種違約行為造成的損失有時難以計算，這使得在這種違約行為發(fā)生后無法追究開發(fā)商的違約責(zé)任。如果購房者的意向受到開發(fā)商虛假宣傳的影響，購房者可以要求解除合同并賠償損失。比如，開發(fā)商賣某房子時，就告訴購房者房子前面建了一棟門面房。因為一個人能很好地看到房子的正面，所以他買了一套二樓的商品房。后來，開發(fā)商為了賺取更多利潤將一樓門面房出售給二樓房改，此時要求退房并要求開發(fā)商承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

以上是相關(guān)答案。房地產(chǎn)存在缺陷是很正常的。一般來說，該樓盤的價格比現(xiàn)有樓盤低10%左右。因此，在購買房產(chǎn)時，一定要查看開發(fā)商的信譽等信息。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎