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寧波
我可以在沒有房產(chǎn)證的情況下簽訂房屋買賣合同嗎
案情提要：2009年7月12日，王某與中介公司及劉先生簽訂房屋買賣合同，約定王某將房屋以59.8萬元的成交價(jià)出售給劉先生，中介公司協(xié)助買賣雙方辦理登記、交房、交房等中介工作，簽訂了房屋買賣合同。
合同簽訂后，王先生履行了自己的義務(wù)，準(zhǔn)備了證書的資料。劉先生還向王先生支付了56萬元的首付。但由于中介公司未能在規(guī)定期限內(nèi)辦妥全部交易手續(xù)，房屋土地使用證一直沒有過戶給劉先生。王某多次要求中介公司按合同約定墊付余款，但中介公司拒絕墊付。王某遂提出仲裁，要求中介公司支付3.8萬元。
中介公司辯稱：
（1）不完全履行合同的責(zé)任在王某，因?yàn)橥跄吃诔鍪鄯课輹r(shí)沒有兩張證明，即王某不是房屋所有人，合同存在瑕疵；
（2）中介公司是一種中介協(xié)助義務(wù)，不能代王某辦理土地證；（3）中介公司沒有支付義務(wù)。
裁決結(jié)果：
中介公司應(yīng)先將余款38000元支付給王某。
律師點(diǎn)評(píng)：
雙方在房屋買賣合同第三條約定，中介公司承諾在四個(gè)半月（135天）內(nèi)完成全部交易手續(xù)。如遲延未完成，中介公司將提前向王某支付房屋余額3.8萬元。手續(xù)辦妥后，劉先生將其退還給中介公司。房屋買賣合同是買賣雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋買賣合同第三條中的約定是雙方真實(shí)意思表示。中介公司應(yīng)按照約定全面履行義務(wù)，即中介公司將余款38000元預(yù)付給王某，待手續(xù)辦理完畢后再向劉先生追討購房余款。
根據(jù)以上介紹，我們可以理解，房屋銷售過程中可能會(huì)遇到各種問題，有時(shí)只能通過法律手段來解決。因此，買賣雙方都應(yīng)保護(hù)自己在房屋買賣中的合法權(quán)益。如果您遇到更復(fù)雜的法律問題，我們將為您提供法律咨詢服務(wù)。歡迎咨詢。你知道嗎
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