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寧波
樓花拍賣業(yè)主怎么辦
如果購買的是爛尾樓，首先要明確房屋的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否清晰，房屋是否已被銀行抵押；其次，首先要確定房屋是否有產(chǎn)權(quán)證和出賣人的銷售許可證；那么你應(yīng)該知道房子是否已經(jīng)抵押；如果有抵押，你應(yīng)該明確抵押期限和如何解除抵押；最后，如果是拍賣行，我們應(yīng)該了解是否辦理了財(cái)產(chǎn)過戶手續(xù)。在明確產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者應(yīng)盡最大努力與其他業(yè)主一起獲得最大限度的法律支持。
首先，如果購買的房地產(chǎn)很可能是“爛尾樓”，我們可以盡量給開發(fā)商一些時(shí)間。如果開發(fā)商能在短時(shí)間內(nèi)籌集資金，完成后續(xù)項(xiàng)目，購房者的損失可以降到最低。其次，如果開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，房子就不能還給開發(fā)商。因?yàn)橥朔亢螅I家拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或借據(jù)。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系將由買賣變成債務(wù)。如果開發(fā)商最終因資不抵債而不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)將被法院拍賣。根據(jù)破產(chǎn)法的規(guī)定，消費(fèi)者比普通債權(quán)人（特別是已經(jīng)通過預(yù)購取得房屋產(chǎn)權(quán)的消費(fèi)者）更容易從開發(fā)商處獲得賠償。另外，如果決定起訴開發(fā)商，業(yè)主也必須團(tuán)結(jié)一致。如果其他業(yè)主勝訴并獲得賠償，而一些業(yè)主不及時(shí)起訴，最終可能得不到賠償。
近年來，雖然我國經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，人民生活水平不斷提高，但人均土地少的局面沒有得到緩解，導(dǎo)致不少地區(qū)房價(jià)上漲。因此，面對一些非常廉價(jià)的房地產(chǎn)，我們應(yīng)該更加小心。如有問題，應(yīng)及時(shí)與律師聯(lián)系處理，霸王還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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