什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房是指不繳納土地出讓金和其他費(fèi)用，在農(nóng)村集體土地上建造的房屋。其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，又稱“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”。不難理解，許多村莊里有越來越多的村莊。隨著城市化的快速發(fā)展，體制跟不上今天的形勢(shì)，于是出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房。

也是解決農(nóng)村城市化進(jìn)城的一種臨時(shí)辦法。

一般來說，小產(chǎn)權(quán)房可分為以下三類：一是在集體建設(shè)用地上建造的房屋，即在宅基地上建造的房屋，只屬于農(nóng)村集體所有人，農(nóng)民不能從其他村莊購(gòu)買；二是，違反集體企業(yè)用地或者占用耕地建設(shè)的房屋；三是各類農(nóng)業(yè)園區(qū)、養(yǎng)老院的別墅。

被拆遷房屋和有房產(chǎn)證的房屋有什么區(qū)別

小產(chǎn)權(quán)房和有房產(chǎn)證的房屋的主要區(qū)別是小產(chǎn)權(quán)房可能得不到補(bǔ)償，有房產(chǎn)證的房屋給予補(bǔ)償。第二十四條市、縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。第二十五條房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置、面積、搬遷費(fèi)等訂立補(bǔ)償協(xié)議，臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期等補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，一方不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。上述知識(shí)是小編對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房是什么，小產(chǎn)權(quán)房和有房產(chǎn)證的房有什么區(qū)別”問題的回答。小產(chǎn)權(quán)房與房產(chǎn)證房的主要區(qū)別在于，小產(chǎn)權(quán)房可能沒有補(bǔ)償，但房產(chǎn)證房有補(bǔ)償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎