1、 我們能買小產(chǎn)權(quán)的二手房嗎？

小產(chǎn)權(quán)的二手房不能買賣。因為不符合政策，他們得不到法律的保護(hù)，得不到國家的承認(rèn)。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在我國農(nóng)村和郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上，為出售而建造的房屋。由于集體土地在出讓使用權(quán)時不繳納土地出讓金等費(fèi)用，這類住房不能取得國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的，所以也叫鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習(xí)慣用語。沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價的快速上漲密切相關(guān)，自2007年房價快速上漲以來，小產(chǎn)權(quán)房成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)話題。按照國家相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”是不允許確權(quán)發(fā)證的，不受法律保護(hù)。2013年12月，北京市國土資源局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，堅決遏制“小產(chǎn)權(quán)房”違法建設(shè)和銷售行為。2013年11月22日，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出緊急通知，要求全面正確理解黨的十八屆三中全會關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場的規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格執(zhí)行土地使用管制制度，嚴(yán)格遵守耕地紅線，堅決遏制“小規(guī)?！痹诮ā⒊鍪邸爱a(chǎn)權(quán)房”行為。二是根據(jù)法律規(guī)定，《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)，除符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)外，不得轉(zhuǎn)讓、讓與、出租因破產(chǎn)、合并等情形依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

二手小產(chǎn)權(quán)房不能明碼標(biāo)價出售，但可以轉(zhuǎn)讓。通過過戶交易二手小產(chǎn)權(quán)房的人很多，但這提醒我們，目前的小產(chǎn)權(quán)房仍然存在風(fēng)險。對于購買二手小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險或二手小產(chǎn)權(quán)房的要求，應(yīng)咨詢法巴網(wǎng)在線律師，而不是只了解片面的內(nèi)容。你知道嗎