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農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何處理
農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何處理？小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村或者郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建造的房屋。這類房屋一般由鄉(xiāng)政府或村委會出具“產(chǎn)權(quán)證”，或者只有房屋買賣合同，沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證。購房合同不會在國土房管局備案，其《產(chǎn)權(quán)證》也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房拆遷能否得到正常合理的補償，取決于買賣是否合法，合同是否生效。根據(jù)法律規(guī)定，《土地管理法》第六十三條規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或者出售給非集體成員的第三人，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)有關(guān)組織、部門批準(zhǔn)，將房屋出售給集體經(jīng)濟組織以外的人的，未實際履行合同或者買受人未實際居住、使用房屋的，合同無效。
為農(nóng)民購買小產(chǎn)權(quán)房時，補償金相對較少甚至沒有補償。因此，在購買小產(chǎn)權(quán)房時，最好能了解相關(guān)風(fēng)險。購買農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房被拆遷后，被拆遷戶能否贏得一定補償，可以在網(wǎng)上找律師幫你。你知道嗎
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