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寧波
安置房無房產(chǎn)證。購買的風(fēng)險(xiǎn)有多大
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權(quán)法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，但法律另有規(guī)定的除外法律。依法屬于國家所有的自然資源的所有權(quán)不得登記。無房產(chǎn)證的安置房在物權(quán)法上不具有物權(quán)效力。也就是說，這種安置房沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，所以出售是違法的。即使簽訂了有效的銷售合同，期限風(fēng)險(xiǎn)也很大。
2。無產(chǎn)權(quán)的房屋可能因其他原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
3。因?yàn)槌山粫r(shí)間長，房價(jià)變動的可能性大。如果出賣人為了謀取更大的利益而將房價(jià)賣給他人，并在交易能夠進(jìn)行時(shí)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，則買受人只能主張債權(quán)；
4在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的漫長等待期內(nèi)，也有可能因?yàn)槌鲑u人的債務(wù)糾紛，房屋被債權(quán)人查封。《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記的，不生效，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權(quán)不得登記。
從以上分析可以看出，安置房的轉(zhuǎn)讓只有在取得房產(chǎn)證后才能進(jìn)行。如果不辦理房產(chǎn)證，風(fēng)險(xiǎn)很大。建議簽訂存款協(xié)議，限制交易。如有問題，請及時(shí)咨詢律師。律師協(xié)會還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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具有工學(xué)、學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士學(xué)位，2005年執(zhí)業(yè)至今，經(jīng)驗(yàn)豐富，主要服務(wù)方向刑事辯護(hù)、交通事故、經(jīng)濟(jì)合同糾紛、建筑工程糾紛，具有一級建造師和造價(jià)工程師等多項(xiàng)資質(zhì)，是律師界少數(shù)取得上述專業(yè)資質(zhì)的建設(shè)工程專業(yè)律師。
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