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小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，無相關(guān)證明，未繳納土地出讓金。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，也叫“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是在社會(huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)習(xí)慣用語。沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，購房合同也不會(huì)在國土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋的交易行為不受法律的承認(rèn)和保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法定手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或者出售給第三人不是集體成員，但只能在村集體成員內(nèi)部調(diào)換。因此，在房屋產(chǎn)權(quán)方面，我們需要對(duì)小產(chǎn)權(quán)房有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，才能知道法律條文的含義，這對(duì)于當(dāng)事人來說是非常重要的常識(shí)。畢竟，房地產(chǎn)對(duì)每個(gè)人都很重要，否則會(huì)造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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