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棚戶區(qū)住房產(chǎn)權(quán)和商品房產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 585人看過

棚戶區(qū)和商品房的產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？

第一個方面：交易受時(shí)間限制。安置房交易受諸多因素制約。許多安置房對交易期限有很大的限制。一般來說，安置房幾年內(nèi)不允許上市倒賣。商品房是沒有這樣規(guī)定的，只要是買了已經(jīng)登記的現(xiàn)房，那么就可以上市交易、轉(zhuǎn)售。但是，如果商品房是在未來，轉(zhuǎn)售是不允許的法律。第二，產(chǎn)權(quán)不同。

與商品房相比，安置房產(chǎn)權(quán)存在明顯差異。大多數(shù)安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，可以理解為擁有完整的房屋權(quán)利，但不一定擁有完整的土地使用權(quán)。許多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，即不收取出讓金。商品房具有完整的產(chǎn)權(quán)，即完整的房屋權(quán)利和完整的土地使用權(quán)。土地的性質(zhì)是出讓土地，即支付土地出讓金。因此，安置房在今后的交易中，可能需要繳納土地出讓金。第三個方面：房屋的質(zhì)量不同，商品房的質(zhì)量一般沒有什么大的問題，但由于安置房的建設(shè)利潤有限，所以建筑商通常會偷工減料，通過這些操作來增加自己的利潤。因此，安置房的質(zhì)量普遍比較差。

第四個方面：交易風(fēng)險(xiǎn)不同

由于安置房交易限制較多，購買安置房的風(fēng)險(xiǎn)將大于購買商品房的風(fēng)險(xiǎn)，而安置房的交易行為容易引起國家的重視，因此會有相應(yīng)的規(guī)定來規(guī)范這些行為，即使雙方簽訂了購房合同，但如果國家法律法規(guī)規(guī)定房屋不能轉(zhuǎn)讓，也沒有區(qū)別，那么法律就可以看作是情勢的改變，使所簽訂的合同無效。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。棚戶區(qū)安置房產(chǎn)權(quán)與商品房產(chǎn)權(quán)的區(qū)別包括交易時(shí)間的限制、產(chǎn)權(quán)的不同、房屋質(zhì)量的不同和交易風(fēng)險(xiǎn)的不同。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎

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