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寧波
用房產(chǎn)證抵押20年可以嗎
憑房產(chǎn)證抵押20年可以嗎（《擔保法》有效期至2020年12月31日）
如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，最長貸款期限不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。對于住房抵押貸款，借款人提供的房屋必須符合銀行抵押貸款的要求。借款人的房屋不符合銀行按揭貸款條件的，不予辦理。以下是銀行規(guī)定的住房抵押貸款條件：一是具有合法身份；二是經(jīng)濟收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；三是具有合法有效的購房合同；四是與銀行簽訂合法有效的購房合同以新購住房為最高抵押，且房齡不滿10年，且已或已支付不少于所購全部住房的，第五項為首付房價的30%；第五項為原住房抵押貸款已償還1年以上的，貸款余額低于抵押房屋價值的60%，作為抵押的房屋已取得房屋所有權證，房屋年齡在10年以下的；六是能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；七是貸款銀行規(guī)定的其他條件。
過程
1。買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付、貸款及余款的金額；
2。買方及其配偶應向銀行申請貸款，賣方及其配偶應到場確認；
3。銀行應調(diào)查并批準貸款申請；
4。買方應與銀行簽訂貸款和擔保合同。房屋產(chǎn)權轉讓給買受人，出賣人從買受人處取得首付款后，出賣人應當將房屋交還銀行。
6。買受人向銀行辦理抵押登記（或其他自然人或法人為買受人提供分階段擔保）
7。銀行向賣方賬戶發(fā)放貸款。
8。買賣雙方結算房產(chǎn)，出賣人從買受人處取得余額。
9住房，按月還款（分期擔保的情況下，購房人和銀行補辦房地產(chǎn)抵押登記）
根據(jù)上述內(nèi)容的相關回答，可以得出住房貸款涉及金額一般是根據(jù)住房價格確定的，而且貸款時間不應超過30年，如果是二手房，則不應超過20年，如果您有任何相關信息相關的法律咨詢可以通過致電律霸在線律師解答。你知道嗎
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