不動(dòng)產(chǎn)抵押是否需要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記（《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》有效期至2020年12月31日）

不動(dòng)產(chǎn)抵押必須有書面抵押合同，另外必須到有關(guān)部門辦理抵押登記，否則，即使取得了對(duì)方的房產(chǎn)證，抵押權(quán)也無效，對(duì)方不能償還貸款，要求拍賣房產(chǎn)行使抵押權(quán)。法定財(cái)產(chǎn)是物權(quán)法的一項(xiàng)重要原則。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定的負(fù)擔(dān)，它直接關(guān)系到交易中第三人和后續(xù)抵押權(quán)人的利益。為了方便第三人在與抵押人的交易中作出合理預(yù)期，避免損害，也是為了方便債權(quán)人核對(duì)抵押物的所有權(quán)關(guān)系和抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)，從而決定是否接受該財(cái)產(chǎn)的抵押，設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)怯??！稉?dān)保法》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記作了明確規(guī)定?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：該法第四十一條規(guī)定：“當(dāng)事人將本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效?！痹谖餀?quán)立法過程中，指出：《擔(dān)保法》要求抵押登記是正確的，但“抵押合同自登記之日起生效”的規(guī)定混淆了債權(quán)行為和物權(quán)行為的效力。抵押合同的訂立是以產(chǎn)生生物權(quán)變更為目的的致因行為，屬于債權(quán)范疇。其成立和效力應(yīng)當(dāng)依照合同法的規(guī)定確定。抵押權(quán)的效力，除了要求抵押合同合法有效外，還必須符合物權(quán)法的公示原則?；煜盅?a href='http://m.shkps.cn/contract/188.html' target='_blank' data-horse>合同效力與抵押權(quán)效力，不利于保護(hù)抵押合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。如甲、乙雙方簽訂房屋抵押合同，但未向乙方辦理抵押登記，將房屋抵押給丙方，并向丙方辦理抵押登記，根據(jù)本條規(guī)定，一方不履行義務(wù)時(shí)，丙方已登記并享有抵押權(quán)的，可以優(yōu)先受償，而乙方未登記且不享有抵押權(quán)。如果我們認(rèn)為抵押合同未經(jīng)登記無效，則乙方不能享有抵押權(quán)，甚至喪失追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。這不僅對(duì)乙方不公平，而且有利于惡意損害他人權(quán)益，不利于維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。因此，有必要區(qū)分抵押合同的效力和物權(quán)變動(dòng)的效力。經(jīng)研究，《物權(quán)法》采納了上述意見，將“抵押合同自登記之日起生效”修改為“抵押權(quán)自登記之日起成立”。財(cái)產(chǎn)抵押是一種重要的民事法律行為。法律不僅要求設(shè)立抵押權(quán)訂立書面合同，而且要求對(duì)部分房產(chǎn)進(jìn)行抵押登記。未經(jīng)抵押登記，抵押不具有法律效力。《民法典》施行前：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，需要抵押登記的財(cái)產(chǎn)為：

1。建筑物和其他土地附著物；

2。建設(shè)用地使用權(quán)；

3。通過招標(biāo)、拍賣、公開征求意見等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

4。在建建筑物。不動(dòng)產(chǎn)抵押登記可以使抵押物的負(fù)擔(dān)一目了然，使抵押物的實(shí)現(xiàn)順序明確，有利于防止糾紛，保護(hù)債權(quán)人和第三人的合法權(quán)益，維護(hù)交易安全，保證經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的正常進(jìn)行。

根據(jù)上述內(nèi)容的相關(guān)回答，可以得出一般房地產(chǎn)抵押具有書面抵押合同的結(jié)論。如果你想申請(qǐng)抵押登記，你需要去房地產(chǎn)中心。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記而言，不動(dòng)產(chǎn)抵押是一個(gè)必要的程序。如果您還有相關(guān)的法律意見，可以致電法律ba的在線律師。你知道嗎