集資建房之所以拿不到房產(chǎn)證，是因?yàn)闉榱私鉀Q內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，集資建房是企事業(yè)單位以劃撥的土地使用權(quán)和部分資金、部分向內(nèi)部職工集資建設(shè)的房屋，將被征收完成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部員工。房子不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。而且，集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位。職工購(gòu)買(mǎi)的只是該房地產(chǎn)的使用權(quán)，且該房地產(chǎn)沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)，因此集資房沒(méi)有獨(dú)立的房地產(chǎn)登記證。由于集資房產(chǎn)權(quán)屬于企事業(yè)單位，集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)不可分割的一部分。企事業(yè)單位有權(quán)處分集資房，并可以以集資房為抵押向銀行貸款。企業(yè)到期未償還銀行貸款的，銀行可以通過(guò)法定程序出售抵押物償還貸款。集資購(gòu)房實(shí)際上是購(gòu)買(mǎi)房屋使用權(quán)，房屋使用權(quán)的保障在很大程度上取決于房屋所有人的信用。集資房能買(mǎi)賣(mài)嗎？

集資建房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包，政府、單位和個(gè)人通過(guò)集資共同承擔(dān)的制度建設(shè)的房屋。集資房能否買(mǎi)賣(mài)，要看集資房的出賣(mài)人是否擁有包括房產(chǎn)證、土地使用證在內(nèi)的全部基本產(chǎn)權(quán)，單位是否有特殊限制。一般來(lái)說(shuō)，取得房產(chǎn)證并繳納土地出讓金5年后，該房屋將具有商品房性質(zhì)，可以自由交易。具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)投資的性質(zhì)，情況是不同的。

在第一種情況下，籌款之家是用員工籌集的全部資金建造的。在這種情況下，未來(lái)100%的產(chǎn)權(quán)可以辦理。取得產(chǎn)權(quán)證后，房地產(chǎn)可以自由上市交易。

在第二種情況下，籌款所由單位和工作人員共同出資。在這種情況下，今后為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另一部分屬于單位。職工要轉(zhuǎn)讓部分房屋產(chǎn)權(quán)，首先要取得房屋的合法權(quán)屬證明；其次要看產(chǎn)權(quán)共有人所在單位制定的具體政策，經(jīng)單位批準(zhǔn)，單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)賣(mài)集資房需要過(guò)戶(hù)才能成為產(chǎn)權(quán)人。如果是以朋友的名義購(gòu)買(mǎi)的，那么需要先過(guò)戶(hù)才能成為房產(chǎn)所有人。

從以上分析可以看出，在我國(guó)，集資房產(chǎn)權(quán)無(wú)法取得的原因是，在大多數(shù)情況下，集資房的產(chǎn)權(quán)不是當(dāng)事人取得的，當(dāng)事人只能取得部分權(quán)利，因此不可能申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)代表完全權(quán)利的證書(shū)。如果還有其他問(wèn)題，可以咨詢(xún)律師，律師協(xié)會(huì)還為律師提供在線咨詢(xún)服務(wù)。歡迎參加法律咨詢(xún)。你知道嗎