小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補(bǔ)償，你怎么拿到的？

1。補(bǔ)償范圍

小產(chǎn)權(quán)房占用的土地雖然是集體建設(shè)用地，但具有商品房的諸多特點(diǎn)。因此，拆遷補(bǔ)償應(yīng)在兩個(gè)方面進(jìn)行協(xié)調(diào)：一方面，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格和區(qū)位差異計(jì)算整體補(bǔ)償范圍；另一方面，考慮土地出讓金和相關(guān)房地產(chǎn)稅繳納不到位的問題，參照當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住房拆遷辦法，限制補(bǔ)償范圍。地上物補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、區(qū)位補(bǔ)償費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)等部分分配給小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主，其余部分分配給賣房農(nóng)民。二是小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，要落實(shí)公平補(bǔ)償原則，區(qū)分房屋用途是住宅還是商業(yè)，參照周邊國(guó)有土地上商品房的交易價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格，并采用市場(chǎng)比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。第三，補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)交易和二者結(jié)合。補(bǔ)償方式完全可以交給被拆遷房屋的業(yè)主，這只體現(xiàn)了業(yè)主選擇實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。從這個(gè)角度看，小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主同樣可以獲得選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利。根據(jù)《土地法》，小產(chǎn)權(quán)房賣給集體以外的人是違法的。因此，如果出售給集體成員，并經(jīng)有關(guān)組織批準(zhǔn)，合同有效，拆遷時(shí)給予補(bǔ)償。

2。如果房屋出售給非集體成員，但買受人已經(jīng)取得了集體組織相關(guān)單位的認(rèn)可，這種合同也是有效合同，在拆遷中也會(huì)有補(bǔ)償，但很難“取得組織認(rèn)可”。

購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，首先要確定開發(fā)商是否具備該房屋的建設(shè)資質(zhì)和政府部門的審批程序。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請(qǐng)?jiān)L問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識(shí)。你知道嗎