集資房為何在5年后出具房產(chǎn)證？中國法律規(guī)定，集資房居住滿五年后，方可申請房產(chǎn)證。集資房只有在居住滿5年并按照《經(jīng)濟適用住房管理辦法》和《經(jīng)濟適用住房管理辦法》繳納相關費用后，才能申請房產(chǎn)證?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟適用住房的買受人財產(chǎn)權利有限。

購買經(jīng)濟適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用房，政府將根據(jù)原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經(jīng)濟適用房。

買受人購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，買受人掛牌轉讓經(jīng)濟適用住房的，應當按照當時同一地區(qū)普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關價款時間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購；購房者也可以按照政府規(guī)定的標準向政府支付相關土地收益價款后，獲得全部產(chǎn)權。

經(jīng)濟適用住房購房合同應當明確上述規(guī)定，并明確相關違約責任。第三十五條集資單位合作建房是保障性住房的組成部分，其建設標準、優(yōu)惠政策、供應對象、產(chǎn)權關系等嚴格按照保障性住房的有關規(guī)定執(zhí)行。單位合作建房應當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設規(guī)劃和土地利用規(guī)劃管理。

哪些集資房可以轉讓

（一）產(chǎn)權為單位職工個人集資房

在產(chǎn)權為單位職工個人所有的情況下，因為產(chǎn)權屬于職工個人，即，轉讓人。即使單位內部有規(guī)定，職工也不能轉讓，但規(guī)定是單位內部的規(guī)定，對第三方?jīng)]有約束力《經(jīng)濟適用住房上市銷售管理暫行辦法》（建設部5月1日實施，1999年）規(guī)定“已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，取得合法產(chǎn)權證的，可以在市場上銷售”。因此，在本案中，協(xié)議并不違反相關法律規(guī)定，即轉讓應視為有效。一方違反約定，不履行轉讓協(xié)議的，另一方可以按照約定要求承擔相應責任。在本案中，由于集資房是單位和個人共同所有，根據(jù)民法通則及相關法律規(guī)定，未經(jīng)其他共有人同意，一方當事人不得處分該共有財產(chǎn)。另外，由于《物權法》實施以來，不動產(chǎn)是登記的原則，而集資房已經(jīng)登記共有人，因此，第三人在購買集資房時可以知道單位是共有人，因此不適合善意取得。而且，未經(jīng)共有人同意，買受人不得轉讓所有權。因此，單位工作人員與第三方的調動協(xié)議應無效或部分無效。出賣人補足相關資金的，可以取得全部產(chǎn)權進行轉讓。上述知識是小編對相關法律問題的回答。我國法律規(guī)定，集資房居住滿5年后才能取得房產(chǎn)證。根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》和《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，集資房居住滿5年后，方可獲得集資房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎