根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，集資建房是保障性住房的組成部分，適用于保障性住房的規(guī)定，因此集資建房的土地來(lái)源是政府劃撥的土地?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第七條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地實(shí)行劃撥。保障性住房建設(shè)用地要納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度土地利用指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。第三十五條集資單位合作建房是保障性住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等嚴(yán)格按照保障性住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。單位合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃管理。第三十六條任何單位不得利用新征、新購(gòu)?fù)恋亟M織集資合作建房；各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)不得從事單位集資合作建房。單位不得將房屋出售給不符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件的家庭。集資房與商品房的區(qū)別1。土地使用權(quán)的差異：普通商品房取得土地使用權(quán)，集資房取得劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房在掛牌、出租、抵押、繼承時(shí)，應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門繳納土地出讓金。集資建房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位和職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)住房建設(shè)成本的一種住房，通過(guò)多方集資而不是通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買直接分配的方式進(jìn)行住房建設(shè)。首先，普通商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商自主開發(fā)的產(chǎn)品，再通過(guò)市場(chǎng)銷售關(guān)系實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，是一種完整的市場(chǎng)運(yùn)作行為。因此，普通商品房的消費(fèi)群體很廣，沒(méi)有特別的限制。集資建房由單位、社會(huì)團(tuán)體和住房合作社組織建設(shè)。主要是在單位和社會(huì)組織的既定范圍內(nèi)解決低收入家庭的住房問(wèn)題。采取先集資后建房的形式。它是一種非市場(chǎng)行為，不存在銷售與經(jīng)營(yíng)的關(guān)系。三。申請(qǐng)程序不同：

商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)普通商品房必須有“五證”，即必須有“規(guī)劃用地許可證”、“建設(shè)規(guī)劃許可證”、“開工建設(shè)許可證”，《土地使用證》與《房屋買賣許可證》同時(shí)頒發(fā)。一般來(lái)說(shuō)，商品房用地是出讓的，主要通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌、市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓等方式取得；

而集資建房用地主要由政府劃撥，并減免相關(guān)稅費(fèi)。因此，在申請(qǐng)建設(shè)集資房的過(guò)程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)。因此，普通商品房與集資房最大的區(qū)別就是土地使用權(quán)的差異。普通商品房取得土地使用權(quán)，集資房取得劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房在掛牌、出租、抵押、繼承時(shí)，應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門繳納土地出讓金。

以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，集資建房是保障性住房的組成部分，適用于保障性住房的規(guī)定，因此集資建房的土地來(lái)源是政府劃撥的土地。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎