沒(méi)有房產(chǎn)證的，捐贈(zèng)協(xié)議有效。

1。沒(méi)有房產(chǎn)證的，捐贈(zèng)協(xié)議有效。沒(méi)有房產(chǎn)證的，可以對(duì)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行捐贈(zèng)公證，可以在公證處用房產(chǎn)過(guò)戶證或房管局的安置協(xié)議代替房產(chǎn)證。

2。他們可以根據(jù)自己的情況來(lái)決定是否需要公證，但在實(shí)踐中，多數(shù)情況下沒(méi)有公證。公證可以防止反悔或漲價(jià)。帶著安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)、雙方及4人的身份證到公證處。房屋買賣合同是一種民事法律行為，只要滿足雙方當(dāng)事人的資格條件、雙方意思表示的真實(shí)一致性、不違反國(guó)家法律法規(guī)和社會(huì)公共利益，就被認(rèn)為是有效的。根據(jù)相關(guān)法律和政策，安置房一般分為兩類：

一類是市政重大工程中因居民搬遷而建設(shè)的配套商品房或中低價(jià)商品房。如拆除黃浦江兩岸的世博會(huì)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素被拆遷的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)格相比），拆遷公司通過(guò)其他方式為被拆遷人安置或購(gòu)買。主要優(yōu)點(diǎn)。現(xiàn)有房屋、部分早期安置房地理位置優(yōu)越，社區(qū)配套設(shè)施相對(duì)完善；

2。戶型適中，有小兩房、小三房，還有一些中三房，即建筑面積在120平方米以下的房屋居多，且多為多層建筑。政府建設(shè)的房屋質(zhì)量相對(duì)穩(wěn)定；

4基于居住區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和配套優(yōu)勢(shì)，安置房升值速度與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期相一致，增長(zhǎng)速度較快。

更重要的是，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，這些安置房的價(jià)格一般會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)格。

當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，就是安置房的業(yè)主往往享有多套住房，這就使得他們有了出售的需求和可能。

通過(guò)以上分析，我們可以看到，雖然在我們社會(huì)的常識(shí)中，房產(chǎn)證的缺失往往意味著很多權(quán)益都會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于贈(zèng)與協(xié)議，只要在簽訂贈(zèng)與協(xié)議時(shí)能進(jìn)行公證，就不會(huì)有大問(wèn)題。如果有問(wèn)題，你可以咨詢律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎