新《民法典》將于2021年1月1日起施行,《物權法》有效期至2020年12月31日。屆時,與民法典相抵觸的規(guī)定將失效,并將被新頒布的司法解釋所取代。
在《民法典》施行前,《物權法》第74條規(guī)定,規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫,應當首先滿足車主的需要。
在建筑面積內,規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的權屬,由當事人以出售、贈與、出租等方式約定。在業(yè)主共有的道路或者其他場地上停車的車位,屬于業(yè)主所有。
沒有產權的停車位只能以轉讓的形式進行交易,因為沒有產權就不能進行交易。除了沒有人防功能的地下車庫可能有產權出售外,住宅物業(yè)還將在地面車位出售。這些停車位沒有產權。嚴格來說,這些車位不具備出售條件,物業(yè)公司只能以租賃權的形式出租。
雙方協(xié)商成功后,簽訂《車位(車庫)轉讓協(xié)議》,可以私下起草,也可以由律師起草。合同約定了轉讓車位的數(shù)量、面積、位置、價格等。如果能找到原樓盤的開發(fā)商,最好向開發(fā)商登記,說明車位(車庫)已轉讓給新買家,并加蓋開發(fā)商公章;另外,還需要登記物業(yè)費,因為涉及水電費和物業(yè)費未來。當車位所有權屬于全體業(yè)主時,開發(fā)公司和業(yè)主無權出售車位。即使對外出租車位的長期使用權也應得到全體業(yè)主的同意,收益應用于小區(qū)車位的維護管理資金。當車位所有權屬于開發(fā)公司時,開發(fā)公司的所有權與業(yè)主在小區(qū)的專有權可能發(fā)生沖突。開發(fā)公司認為,由于小區(qū)業(yè)主不購買具體車位,作為業(yè)主,有權出售多余車位;業(yè)主認為開發(fā)商的行為侵犯了小區(qū)居民的專有權。一旦將來有了私家車,就面臨無處停車的局面,小區(qū)規(guī)劃的停車位已經(jīng)被“外地人”買走了。為避免出現(xiàn)這樣的尷尬局面,要求開發(fā)公司在處置小區(qū)停車位時要受到相應的限制,即處置行為不得侵害小區(qū)居民的合法權益。開發(fā)商將車位賣給小區(qū)外的人,侵犯了小區(qū)業(yè)主的權利。
通過以上分析,我們可以看到,在某些情況下,無產權的車位如果能夠證明是出讓方暫時擁有的,在所有權期間可以轉讓,但不能出售。如果您想獲得產權建議,可以聯(lián)系律師尋求幫助。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
丁旭峰律師,河南駐馬店人,中共黨員,中華全國律師協(xié)會會員、常州律師協(xié)會會員,江蘇鼎國律師事務所律師。中國黨員,畢業(yè)于鄭州大學、廣西師范大學,擁有本科法律文憑和法學碩士學位文憑,具有高校教師資格證書,有著二十余年的豐富法學教學經(jīng)驗和深厚法學理論功底,對企業(yè)人力資源管理、勞動關系管理、合同關系、家庭婚姻、知識產權、民間借貸等有獨特的見解和豐富的實務處理經(jīng)驗。業(yè)務領域:企業(yè)法律顧問、合同糾紛、知識產權、人身損害、債權債務、婚姻家庭、交通事故、刑事辯護。聯(lián)系電話:15961442562;QQ:649205185;微信:15961442562;郵箱:[email protected]
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