新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權(quán)法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十九條將同一財(cái)產(chǎn)抵押給兩個(gè)以上債權(quán)人的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定清償：（一）抵押物已經(jīng)解除的已登記的，按登記順序清償；登記順序相同的，按債權(quán)比例清償；（二）抵押物已登記的，按登記順序清償；（三）抵押物未登記的，按債權(quán)比例清償債權(quán)。

房產(chǎn)證已經(jīng)抵押的，可以抵押兩次。次級(jí)抵押屬于余額抵押。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，只要第一次抵押后房地產(chǎn)價(jià)值有余額，就可以作為第二次抵押。二次按揭貸款通常只需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房產(chǎn)證或房屋所有權(quán)證、土地使用證或購(gòu)房合同及發(fā)票）、身份證件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十九條的規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)抵押給兩個(gè)以上債權(quán)人的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，應(yīng)當(dāng)清償按照登記順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

（2）抵押物已經(jīng)登記的，按照登記順序清償；（3）抵押物未登記的，按債權(quán)比例清償。貸款前，借款人應(yīng)填寫(xiě)《住房抵押貸款申請(qǐng)表》，并提交以下證明材料：借款人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；貸款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明；借款人的合法身份證明；依法取得的有關(guān)房屋權(quán)屬證明文件或者本人對(duì)該房屋具有控制權(quán)的證明；抵押房屋的評(píng)估報(bào)告、評(píng)估證明、保險(xiǎn)證明文件；購(gòu)買(mǎi)、建造該房屋的合同、協(xié)議或者其他證明文件；其他文件或者證明文件貸款銀行要求的材料。銀行審核借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及相關(guān)材料。三。借款人應(yīng)當(dāng)將抵押物的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、保險(xiǎn)單或者有價(jià)證券交由銀行保管。

4。雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行將借款人的存貸轉(zhuǎn)給購(gòu)房合同或協(xié)議約定的售房或建房單位。貸款結(jié)算分為正常結(jié)算和提前結(jié)算。

①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次還本付息）或貸款最后一期（分期還款）結(jié)清貸款；

②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人提前部分或全部結(jié)清貸款的，提前結(jié)清應(yīng)根據(jù)借款合同提前向銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后銀行到指定的會(huì)計(jì)柜臺(tái)還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)當(dāng)憑本人有效身份證和銀行出具的貸款結(jié)清證明，收回銀行接管的法律文件和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)算憑證到原抵押登記部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。

根據(jù)上述內(nèi)容的相關(guān)答復(fù)，可以認(rèn)定房管局辦理的業(yè)務(wù)不包括房屋抵押貸款。如果你需要房產(chǎn)證的按揭貸款，你必須去銀行申請(qǐng)。對(duì)于現(xiàn)有的按揭，如果你還需要貸款，一般涉及到二次按揭。如果你還有相關(guān)的法律咨詢(xún)，可以致電法律網(wǎng)站老師解答。你知道嗎