1、 居住權(quán)到期如何處理（《民法典》自2021年1月1日起施行）

新頒布的《民法典》財(cái)產(chǎn)權(quán)部分明確規(guī)定了“居住權(quán)”，住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期。主要內(nèi)容如下：

1?！睹穹ǖ洹坟?cái)產(chǎn)權(quán)部分住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期是一個(gè)原則問題。草案規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，將自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)的繳納或者減少，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

2?！熬幼?quán)”和“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿自動(dòng)續(xù)期”的提法，以前沒有提及，是新的內(nèi)容。因此，不可能與以前的規(guī)定作簡(jiǎn)單的比較。簡(jiǎn)單地說，前提是所有權(quán)和使用權(quán)，其中所有權(quán)包括占有、使用、收益和處分。住宅建設(shè)用地使用期滿后，由于過去沒有規(guī)定如何處理，社會(huì)上對(duì)此問題討論頗多?，F(xiàn)在法律明確規(guī)定，到期后可以自動(dòng)續(xù)期。一般的房地產(chǎn)稅是以不動(dòng)產(chǎn)和私有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)為基礎(chǔ)，私有財(cái)產(chǎn)沒有期限限制，目前規(guī)定的住宅用地使用權(quán)是70年，因此住宅建設(shè)用地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期也意味著它有了征收房地產(chǎn)稅的依據(jù)。其實(shí)，我們過去強(qiáng)調(diào)的是“70年產(chǎn)權(quán)”的概念。從法規(guī)角度看，自動(dòng)續(xù)期的政策思路非常清晰。同時(shí)，也提到了“或免責(zé)”的概念。類似的規(guī)定，一方面有助于解決部分到期土地后續(xù)期的困難問題，另一方面也給房地產(chǎn)相關(guān)部門一個(gè)新思路，即研究續(xù)期問題，促進(jìn)土地市場(chǎng)和樓市的健康發(fā)展?！睹穹ǖ洹坟?cái)產(chǎn)權(quán)特別規(guī)定了“居住權(quán)”：居住人有權(quán)按照合同約定，登記后占有、使用他人的房屋，以滿足穩(wěn)定生活的需要。據(jù)介紹，居住權(quán)的規(guī)定是對(duì)民事主體靈活安排住房保障的承認(rèn)和保護(hù)，滿足特定群體的居住需求，也有助于為公租房和老年人提供法律保障。第二，簽訂居留權(quán)合同應(yīng)包含的條款。根據(jù)簽訂居留權(quán)合同應(yīng)包含的條款，我國(guó)《民法典》作了如下規(guī)定：

民法典第367條確立了居留權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂居留權(quán)合同。居留權(quán)合同一般包括以下條款：

（1）當(dāng)事人的姓名和住所；

（2）居住地；

（3）居住條件和要求；

（4）居留權(quán)期限；

（5）爭(zhēng)議解決辦法。

民法典第368條規(guī)定，除非當(dāng)事人另有約定，居留權(quán)應(yīng)免費(fèi)設(shè)立。設(shè)立居留權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)居留權(quán)登記。居留權(quán)在登記時(shí)確立。

民法典第369條規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓或繼承。設(shè)立居留權(quán)的住所不得出租，但當(dāng)事人另有約定的除外。

以上是對(duì)“房屋到期后如何處理”的回答?？梢岳斫猓骂C布的《民法典》財(cái)產(chǎn)權(quán)部分明確規(guī)定了“居住權(quán)”，并表明居住建設(shè)用地使用權(quán)期滿后將自動(dòng)續(xù)期。如果您有任何其他問題，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎