1、 抵押房產(chǎn)證失效的期限是多久（擔(dān)保法和物權(quán)法的有效期限為2020年12月31日）

擔(dān)保法規(guī)定，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅，所以房屋抵押貸款的期限就是主債務(wù)的期限。主債務(wù)消失后，經(jīng)注入注銷登記后失效?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在。債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。當(dāng)事人有《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七十條規(guī)定的下列情形之一的，可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證、抵押物登記證明等必要材料申請注銷抵押登記：抵押權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的抵押權(quán)消滅的其他情形。二是抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件。第一，抵押權(quán)合法有效。第二，抵押物擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)達(dá)到清償期限。但根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十六條的規(guī)定，即使債務(wù)尚未到期，抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷，當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，以及其他嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形，抵押權(quán)人仍然可以支付抵押權(quán)，如因抵押人原因致使抵押物價(jià)值減少，抵押人不能恢復(fù)原狀或者增加擔(dān)保以實(shí)現(xiàn)抵押的特殊情況。第三，債務(wù)人未清償債務(wù)，包括未清償全部債務(wù)，但也包括部分債務(wù)，因?yàn)楦鶕?jù)抵押不可分割原則，雖然只有債務(wù)人的部分債務(wù)未清償，但抵押權(quán)人仍可以主張以全部抵押物實(shí)現(xiàn)抵押。第四，未償債務(wù)不是債權(quán)人造成的。債務(wù)人不履行債務(wù)是由債權(quán)人之一造成的，抵押權(quán)人不得實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。例如，債權(quán)人拒絕接受債務(wù)人充分和適當(dāng)?shù)穆男小?p style='text-indent: 2em' >

實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)有拍賣、出售和貼現(xiàn)三種方式。實(shí)踐中，抵押權(quán)的具體實(shí)現(xiàn)方式首先由當(dāng)事人協(xié)商確定，可以在抵押合同訂立時(shí)訂立，甚至在抵押合同訂立后訂立。雙方協(xié)商不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟，由人民法院決定抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式。有《中華人民共和國民法典》第三百九十三條規(guī)定情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保權(quán)益的；（四）法律規(guī)定的其他情形。上述知識(shí)是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，如果債權(quán)消滅了，抵押權(quán)也消滅了，所以房屋抵押權(quán)的期限就是主債務(wù)的期限。主債務(wù)消失后，注銷登記無效。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎