1、 房地產(chǎn)權(quán)利人是指依法享有土地使用權(quán)、房屋使用權(quán)和不可出售公共住房使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。新建房屋，房屋權(quán)利人應(yīng)當自房屋竣工驗收之日起30日內(nèi)申請房屋權(quán)利初始登記。房地產(chǎn)共有人是指依法對房屋承擔相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。共有兩種房子：“分戶”和“分戶”。所謂“股份共有”，是指房屋共有人按照各自的房屋份額，對共有房屋共有權(quán)利和義務(wù)；“共同共有”，是指房屋共有人對共有房屋共有權(quán)利和義務(wù)。兩者之間的區(qū)別：

1。產(chǎn)權(quán)人與共有人的本質(zhì)區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)比例。共有人的產(chǎn)權(quán)為100%。各自的權(quán)利比例見房產(chǎn)證附件。在未來的銷售中，售后資金可以按比例進行劃分。也就是說，共有人無權(quán)單獨處分財產(chǎn)。他們倆都是房主。不同的是，房屋所有人持有房地產(chǎn)權(quán)證，而房屋共有人持有共有權(quán)證。

3。事實上，不動產(chǎn)權(quán)利人是不動產(chǎn)所特有的，不動產(chǎn)的共有人是對不動產(chǎn)享有處分權(quán)的人?！皺?quán)利人”是代表人。如果沒有約定，三人各占三分之一的產(chǎn)權(quán)，買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓時，三人同時簽字同意后才能生效。債權(quán)人對其所享有的財產(chǎn)權(quán)份額有相應(yīng)的權(quán)利和責任。共有人或者共有人中的任何一方都有權(quán)拍賣房屋，但必須經(jīng)對方同意，方可實施?！睹穹ǖ洹返?33條規(guī)定，物權(quán)受到侵害的，債權(quán)人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。第二百三十四條因物權(quán)的歸屬或者內(nèi)容發(fā)生糾紛的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。第二，房子的產(chǎn)權(quán)是什么？房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有人對房屋財產(chǎn)的占有、使用、受益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，可以分為以下幾類：

1。國有房地產(chǎn)是指國家所有的房地產(chǎn)。包括政府接管、國家租賃、收購、新建、國有單位自籌資金建設(shè)或者收購的房地產(chǎn)。國有房地產(chǎn)有三種類型：直管房地產(chǎn)、自營房地產(chǎn)和軍工房地產(chǎn)。

2。直接管理的房地產(chǎn)，是指由政府接管、國家出租、收購、新建、擴建的房地產(chǎn)（已正式劃歸本單位的產(chǎn)權(quán)除外），大部分由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維護的房地產(chǎn)其中一小部分免租，借給單位。

3。自行管理的房地產(chǎn)，是指國家劃撥給全民所有制單位，全民所有制單位用自籌資金購買建設(shè)的房地產(chǎn)。

4。軍事不動產(chǎn)是指人民解放軍軍隊擁有的不動產(chǎn)。包括國家劃撥的不動產(chǎn)、軍費或者自籌資金購建的不動產(chǎn)。

5。集體所有的不動產(chǎn)，是指城市集體所有制單位所有的不動產(chǎn)。即集體所有制單位投資、建設(shè)、購買的財產(chǎn)。

6。私人（自營）房地產(chǎn)

8。香港、澳門、臺灣的投資性房地產(chǎn)，是指合資、合作、獨資經(jīng)營的香港、澳門、臺灣投資者在中國內(nèi)地投資、興建或購買的房地產(chǎn)。

9。涉外房地產(chǎn)是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國政府、社會團體和國際機構(gòu)投資、建設(shè)或者購買的房地產(chǎn)。

10。其他不動產(chǎn)，是指不屬于上述類別的房屋，屬于本類，包括政府房地產(chǎn)管理部門管理的房屋、全民所有的單位和軍隊所有的房屋，以及因權(quán)屬不清的宗教、寺廟房屋。預(yù)售合同開始至終止期間，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證的期間。有限產(chǎn)權(quán)房是指房屋所有人在按照房改政策以標準價格購買公房的過程中，獲得政府或企業(yè)補貼的房屋。房屋所有人享有完全占有權(quán)、使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán)。

以上是本書編輯對“不同類型的業(yè)主有什么不同”的回答律師網(wǎng). 我們可以理解房地產(chǎn)業(yè)主和普通業(yè)主之間的上述區(qū)別。我希望它能幫助你。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎