1、 什么是小產(chǎn)權(quán)房？

事實上，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，不繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的，而是由村、鄉(xiāng)政府頒發(fā)的。這種自建房沒有國家房管局頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證，即國家房管局不會在購房合同中有備案，所以這類房屋的產(chǎn)權(quán)證與國家房管局頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證有本質(zhì)區(qū)別，也就是說，它不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，不受法律保護(hù)。即使你買了這種房子，你也只有居住的權(quán)利。易手不容易。小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險表現(xiàn)為：

1。根據(jù)《土地管理法》第63條規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能合法轉(zhuǎn)讓。

2。如果是非法設(shè)立的小產(chǎn)權(quán)房，就有被依法拆除的風(fēng)險。國家征用或者拆遷土地的，買受人很難得到補償。

4。小產(chǎn)權(quán)房的供水、供電、供氣等配套設(shè)備得不到有效保障。

2。小產(chǎn)權(quán)房拆遷有沒有補償？

在我國，拆遷補償取決于房屋的產(chǎn)權(quán)，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有國家房管局頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，所以應(yīng)該沒有補償。但一般來說，小產(chǎn)權(quán)房拆遷時，當(dāng)?shù)卣畷f(xié)商給予一定的補償安置費。小產(chǎn)權(quán)房雖然不是商品房，沒有商品房的產(chǎn)權(quán)證，交易也不受法律保護(hù)，但政府拆遷時，會受到相應(yīng)的法律保護(hù)，政府也會給予相應(yīng)的補貼，但與普通商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房不會得到同樣的待遇。

小產(chǎn)權(quán)房是建立在農(nóng)村集體土地上的房屋。在拆遷過程中，要區(qū)分具體的補償問題是否涉及違法建設(shè)。對于合法建筑，房屋拆遷補償有三種方式。（1）有條件的，優(yōu)先安置宅基地，補償房屋重建成本價。

（2）純貨幣補償為房屋改造成本價+宅基地地價；

（3）房屋置換，同一地段的最小面積為1:1，被拆遷人可一對一索賠，以保證其生活水平不下降。

2。小產(chǎn)權(quán)房涉及違法建設(shè)的，一旦認(rèn)定為違法建設(shè)，就可以拆除，不予補償拆遷安置。

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