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寧波
小產權房是農村集體土地上的房子
1、 小產權房是農村集體土地上的房子嗎？
事實上，小產權房是指在農村集體土地上建設的不繳納土地出讓金等費用的房屋，產權證不是國家房管部門頒發(fā)的，而是由村、鄉(xiāng)政府頒發(fā)的。這種自建房沒有國家房管局頒發(fā)的土地使用許可證和預售許可證，即國家房管局不會在購房合同中有備案，所以這類房屋的產權證與國家房管局頒發(fā)的產權證有本質區(qū)別，也就是說，它不是真正合法有效的產權證，不受法律保護。即使你買了這種房子，你也只有居住的權利。易手不容易。小產權房的法律風險表現(xiàn)為：
1。根據(jù)《土地管理法》第63條規(guī)定，小產權房不能合法轉讓。
2。如果是非法設立的小產權房，就有被依法拆除的風險。國家征用或者拆遷土地的，買受人很難得到補償。
4。小產權房的供水、供電、供氣等配套設備得不到有效保障。二是小產權房拆遷如何補償。但一般來說，小產權房拆遷時，當?shù)卣畷f(xié)商給予一定的補償安置費。小產權房雖然不是商品房，沒有商品房的產權證，交易也不受法律保護，但政府拆遷時，會受到相應的法律保護，政府也會給予相應的補貼，但與普通商品房相比，小產權房不會得到同樣的待遇。
小產權房是建立在農村集體土地上的房屋。在拆遷過程中，要區(qū)分具體的補償問題是否涉及違法建設。對于合法建筑，房屋拆遷補償有三種方式。（1）有條件的，優(yōu)先安置宅基地，補償房屋重建成本價。
（2）純貨幣補償為房屋改造成本價+宅基地地價；
（3）房屋置換，同一地段的最小面積為1:1，被拆遷人可一對一索賠，以保證其生活水平不下降。
2。小產權房涉及違法建設的，一旦認定為違法建設，就可以拆除，不予補償拆遷安置。
以上是對“小產權房是農村集體土地上的房屋，拆遷時如何補償”的回答。對于小產權房的拆遷補償，拆遷律師建議，最好通過協(xié)商解決，對小產權房的交易一定要謹慎。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎
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