1、 房屋產(chǎn)權(quán)是否自動(dòng)延期

房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)構(gòu)成。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（2020年12月31日到期）第149條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期分為兩種情況：

1。住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期，在住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿時(shí)自動(dòng)續(xù)期。

2。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

中華人民共和國(guó)民法典第359條（2021年1月1日起施行）延續(xù)了《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（2020年12月31日廢止）的有關(guān)規(guī)定，規(guī)定了住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期費(fèi)：續(xù)期費(fèi)的繳納或者減少，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。土地使用權(quán)的續(xù)期應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，土地使用者不得自行延長(zhǎng)土地使用期限。二是土地使用權(quán)如何續(xù)期，《成都市國(guó)土資源局關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)到期有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》（成國(guó)土資[2008]100號(hào)）規(guī)定：

1。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，土地登記機(jī)關(guān)可以“依法自動(dòng)續(xù)期”等內(nèi)容填寫土地登記簿。土地使用權(quán)人要求在土地權(quán)利證書上注明的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照土地登記簿記載的內(nèi)容，在土地權(quán)利證書備注欄作出相應(yīng)記錄。

2。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在期滿前一年內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期。除因社會(huì)公共利益需要收回土地外，還應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)使用人續(xù)期申請(qǐng)，按照城市規(guī)劃確定的土地用途重新簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，收取土地出讓價(jià)款。第三，最新資料（《民法典》自2021年1月1日起施行）

民法典第359條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)的繳納或者減少，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非居住建設(shè)用地使用權(quán)到期后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

雖然非住宅建設(shè)用地使用權(quán)不采用自動(dòng)續(xù)期規(guī)定，但建設(shè)用地使用者可以在建設(shè)用地使用權(quán)到期前一年申請(qǐng)續(xù)期。只有在公共利益需要使用建設(shè)用地時(shí)，出讓人才有權(quán)拒絕續(xù)期要求，收回土地。以上都是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)續(xù)期的情況，如果您有任何疑問(wèn)，歡迎到法吧網(wǎng)咨詢。