1、 集體房產(chǎn)證能不能改成個人？

一般情況下，集體房產(chǎn)證不能改為個人房產(chǎn)證。集體房地產(chǎn)證標(biāo)明房屋產(chǎn)權(quán)屬于集體，不能隨意轉(zhuǎn)讓給個人。根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過下列形式取得：

1。收購是人們?nèi)〉秘敭a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。買房時要注意以下幾個問題：一是要檢查房屋是否合法，相關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否具有合法身份；二是要與賣房人簽訂購房合同，合同中載明地理位置、購房方式、價格等，付款方式、房屋雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)詳細規(guī)定；三是應(yīng)當(dāng)及時向房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。這是對房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，也就是說，如果建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，建設(shè)者就擁有自己建造的房屋的產(chǎn)權(quán)。如果是通過建設(shè)取得產(chǎn)權(quán)的，在建設(shè)前或建設(shè)過程中要注意以下幾個問題：一是建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)；二是相關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有項目，規(guī)劃、施工等手續(xù)；三是房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗合格證。如果上述方面存在問題，建設(shè)者可能無法取得產(chǎn)權(quán)。

3。贈與取得這種產(chǎn)權(quán)取得是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈與行為將房屋贈與受贈人。在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)當(dāng)簽訂書面贈與合同，并到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。但是，如果贈與人為了逃避法律義務(wù)將自己的房屋贈與他人，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利，贈與無效。所謂不動產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法不動產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。由于抵押是一種擔(dān)保行為，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)的，抵押權(quán)人有權(quán)返還抵押物。通過這種方式取得產(chǎn)權(quán)時，要注意以下幾點：一是抵押人與抵押權(quán)人簽訂書面合同；二是向有關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)；三是注意抵押房地產(chǎn)的合法性；四是，抵押到期，債務(wù)人不能履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照抵押合同的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。所謂房屋繼承，是指被繼承人死亡后，房屋財產(chǎn)屬于其遺囑繼承人或者法定繼承人。因此，只有死者的房屋有合法的財產(chǎn)權(quán)才能繼承。繼承發(fā)生時，有一人以上繼承人的，應(yīng)當(dāng)按照遺囑和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進行財產(chǎn)轉(zhuǎn)換，并持原房產(chǎn)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。二是小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補償。小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，要貫徹公平補償原則，區(qū)分房屋用途是住宅還是商業(yè)，參照周邊國有土地上商品房的交易價格和市場價格，并采用市場比較法確定相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)現(xiàn)行的城市房屋拆遷管理規(guī)定，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)交易以及兩者相結(jié)合。補償方式完全可以交給被拆遷房屋的業(yè)主選擇，這只體現(xiàn)了業(yè)主選擇權(quán)的實現(xiàn)。從這個角度來說，小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主也可以得到同樣的補償方式。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，依照本條例第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予的房屋價值補償不得低于市場平均水平?jīng)Q定之日起征收范圍內(nèi)的商品房價格。第（一）項被征收房屋的價值補償，應(yīng)當(dāng)包括被征收房屋占用土地使用權(quán)的價值補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助獎勵辦法，征收的補償費不得用于對被征收人的補助獎勵。不得對被征收人給予補貼、獎勵等變相處罰，不得從被征收人中扣除補償金。13根據(jù)本條例第十八條規(guī)定，征收個人住宅應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障被征收人的住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定，未經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市制定實施，不得征收個人住房。14根據(jù)本條例第十九條規(guī)定，被征收房屋價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋范圍內(nèi)商品房市場均價。

1被征收的低檔住房，包括棚戶區(qū)平房和4層以下住宅，其價值補償不得低于房屋征收決定公告之日征收范圍內(nèi)商品房市場均價的2倍；

2，被征收的中檔房屋價值補償，包括4層以上的住宅、廠房、商品房，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋范圍內(nèi)商品房市場均價的1.5倍；

3、別墅、高檔住宅等高檔房屋的價值補償，不得低于房屋征收決定公告之日征收范圍內(nèi)商品房市場均價。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。在國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定實施房屋征收評估辦法前，暫停國有土地上的房屋征收與補償活動。

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