1、 抵押小產(chǎn)權(quán)房是否合法（擔(dān)保法有效期至2020年12月31日）

抵押人告知抵押權(quán)人該房屋無合法產(chǎn)權(quán)，抵押權(quán)人同意的，抵押行為有效，但無法辦理抵押登記，抵押權(quán)人的利益無法得到保障?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，抵押物應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠?a href='http://m.shkps.cn/diya/7.html' target='_blank' data-horse>抵押合同自登記之日起生效。第四十二條抵押物的登記部門是：（一）土地使用權(quán)以無固定物抵押的，由頒發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理；（二）土地使用權(quán)抵押的，由縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理城鎮(zhèn)房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房抵押；

（3）以森林抵押的，由縣級以上林業(yè)主管部門抵押；

（4）以航空器、船舶、車輛抵押的，以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，由財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理?！?a href='http://m.shkps.cn/tiaoli/19.html' target='_blank' data-horse>不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第六十六條：自然人、法人或者其他組織為保證債權(quán)實現(xiàn)，依法設(shè)定不動產(chǎn)抵押的，當(dāng)事人可以持房地產(chǎn)權(quán)證、抵押合同、主債權(quán)合同等必要材料，共同申請抵押登記。抵押合同可以是單獨的書面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。第二，住房抵押貸款流程。貸款申請：借款人提出貸款用途、金額和期限；

2。貸款材料的準備：借款人和抵押人按要求準備貸款申請所需的文件和證明；包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、相應(yīng)的個人消費合同和婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，所有人和配偶的身份證、戶口簿和婚姻狀況證明；

3。房屋評估：相關(guān)機構(gòu)對抵押房屋進行實地調(diào)查評估；

4。申請貸款審批：將所有貸款申請材料連同評估報告或評估意見一并提交銀行審批；

5。借款合同公證：借款人和抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件，并在其指紋上簽名、蓋章后，由公證員進行公證；

6。抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和貸款合同公證書到產(chǎn)權(quán)局辦理抵押登記手續(xù)；

7。開戶放貸：借款人開立還款賬戶，銀行向該賬戶放貸。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第395條【抵押物的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；