中介糾紛。支付意向金引發(fā)的糾紛中介帶著購房者看房?？蛻粢坏┍憩F(xiàn)出購買意向，中介就會趁熱打鐵，勸說買家支付意向金并要求簽訂中介合同，并說明付款只是“意向金”而不是“定金”。如果出售失敗，它將被退回。但當(dāng)買家不愿意購買并要求退貨時(shí)，中介卻說已經(jīng)變成了給賣家的“定金”，如果反悔將被沒收。當(dāng)買方支付“定金”時(shí)，他必須清楚地看到定金是如何在中介合同中約定的。通常，中介提供的中介合同字跡密集，字?jǐn)?shù)也很小。在中介的催促下，購房者往往粗略地看了一眼并簽字，根本不知道定金是怎么變成定金的?！薄爸薪楹贤逼鋵?shí)比正式的買賣合同更為重要，其中有許多玄機(jī)，但在二手房買賣中卻往往被忽視，尤其是其中約定的“意向金繳存”條款。

“定金對定金”通常規(guī)定，買受人提前向中介支付一部分定金作為定金。出賣人同意中介合同條件（包括總價(jià)和付款方式）的，中介將定金轉(zhuǎn)給出賣人，定金轉(zhuǎn)為定金。如果買方拒絕購買，就不能要求退貨，如果賣方拒絕出售，就要雙倍退貨。因此，當(dāng)買方付款時(shí)，它是一筆定金，但如果賣方同意出售，它就成為一筆定金。所以，一定要看清中介合同的條款，不能隨便交意向金。第二，跳樓中介引發(fā)的糾紛有兩種情況：

第一種情況：買受人看房時(shí)，在看房確認(rèn)單上簽字（在看房確認(rèn)單上，買受人跳樓中介，與出賣人私下交易，買方應(yīng)向中介支付違約金）。購房者看房后，通過其他中介公司進(jìn)行交易。

買方通過其他中介公司進(jìn)行交易的原因可能是其他中介公司不收取或收取較少的傭金，或者通過其他中介公司協(xié)商的交易價(jià)格可能較低。如果是前者的原因，無疑購房者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與前者中介公司的違約責(zé)任，因?yàn)椤厄?yàn)房確認(rèn)書》也具有約束力，而且購房者的行為明顯違反了誠實(shí)信用原則，因此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是，如果是后一種原因，買方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)楹贤瑢?shí)際上是按照新的交易條件訂立的，其目的不是少付傭金。

第二種情形：買賣雙方與中介簽訂中介合同后（在中介合同中，買賣雙方跳出中介，向中介支付違約金進(jìn)行私下銷售），為規(guī)避中介費(fèi)，買賣雙方先通過協(xié)議解除合同，然后跳出中介直接成交。但“中介合同”不僅是買賣合同，還包括中介合同的內(nèi)容。即使買賣雙方解除合同，也只能解除買賣合同，不能解除中介合同。在這種情況下，買賣雙方仍應(yīng)向中介承擔(dān)違約責(zé)任。第三，合同無效和終止引起的糾紛是常見的。例如，房屋產(chǎn)權(quán)登記為張三、李四。簽合同時(shí)，只有張三來。張三可以出具委托書，證明自己已經(jīng)得到李四的授權(quán)，也可以只是口頭告訴中介，房子的出售已經(jīng)得到李四的批準(zhǔn)。合同簽訂后，李四說他一直不同意。此時(shí)，購房者可能已經(jīng)交了定金或首付，引發(fā)糾紛。

根據(jù)法律，共有財(cái)產(chǎn)的出售需要所有共有人的同意，否則合同無效。很多人認(rèn)為如果合同無效，就不會有法律后果。這種觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。合同法規(guī)定，合同無效后，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此遭受的損失。雙方有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。因此，如果沒有經(jīng)濟(jì)損失的證據(jù)，買方應(yīng)同意合同無效。但如果張三無法賠償，買家能否追究中介公司的責(zé)任？我覺得要看中介公司有沒有過錯(cuò)。如果中介公司有過錯(cuò)，比如中介沒有審核李思的授權(quán)，那么中介應(yīng)該賠償。如果中介沒有過錯(cuò)，那么中介就不必賠償。在合同終止的情況下，合同終止的原因有很多，如買賣雙方協(xié)商一致決定終止合同，另一個(gè)例子是一方違約，另一方逾期不付款則行使終止合同的權(quán)利。買賣雙方約定解除合同的，仍應(yīng)當(dāng)向中介支付相應(yīng)的報(bào)酬。因一方違約導(dǎo)致買賣合同終止的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償中介傭金損失。你知道嗎