在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何處理二手房買賣中介引發(fā)的糾紛
1。因?qū)Ψ课轄顩r了解不夠引起的糾紛
購房人交了定金后，發(fā)現(xiàn)房屋朝向不是中介告知的南北朝向，或發(fā)現(xiàn)房屋有滲水現(xiàn)象，第一次看房時沒有發(fā)現(xiàn)，于是買家提出退房，但房東此時拒絕退還定金。買家能否向中介索賠定金損失？在這種情況下，買方的損失率很高。房地產(chǎn)中介只是中介，中介提供的服務(wù)是舉報機會訂立合同或提供中介服務(wù)訂立合同。中介只是根據(jù)自己的了解和房東的描述，將房屋情況告知購房者?！膀灧俊睂a(chǎn)生非常重要的法律后果，即“認清房屋現(xiàn)狀”，包括朝向、位置、格局、質(zhì)量、裝修等，當購房者看到房子，認為自己沒有看清房子時，便提出退房。通常情況下，除非有證據(jù)證明出賣人故意查處房屋隱匿瑕疵，否則法院不會承認。即使中介故意誤導，買方也很難證明被中介誤導的事實，這將使他處于非常不利的境地。因此，購房者不能輕信中介或房東對房屋情況的描述，必須自己仔細核對和詢問。前不久，胡先生通過中介機構(gòu)賣了一套二手房，總價100多萬元。他與買家簽訂了買賣協(xié)議，買家交了2萬元定金。按照約定，購房者應(yīng)在半個月內(nèi)支付房價的50%，然后辦理過戶手續(xù)，并用銀行貸款支付其他房價。不過，隨著國慶前夕“新政”的出臺，買家的銀行貸款被卡住了，于是他提出終止交易，并放棄了2萬元的定金。然而，讓胡先生沒想到的是，中介公司找他要了5000元的中介費。原來，簽訂合同時，買受人支付2000元的中介費，轉(zhuǎn)讓后再支付其他中介費，然后終止銷售，這也就意味著其他中介費都拿不到了。
律師點評：本案中，胡先生與買受人簽訂了銷售協(xié)議，這也意味著中介公司的任務(wù)已基本完成，故應(yīng)要求買賣雙方支付報酬；如銷售合同中明確約定了中介費，按約定執(zhí)行，如無約定，由買賣雙方共同承擔。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
勞動監(jiān)察什么情況下會出調(diào)解書
2021-01-17無錢還債擔保公司拖車合法嗎
2021-03-212020醉駕可以判緩刑嗎
2021-03-17酒駕處罰新標準
2021-01-07限制民事行為人消費行為是否可撤銷
2020-12-17交通事故死亡賠償協(xié)議書
2020-11-20違反限購政策買房協(xié)議有效嗎
2021-02-07非法侵入住宅罪怎么處罰
2020-12-24單方解除合同是否有法律效力
2021-01-05物業(yè)合同如何終止
2021-03-06代拍協(xié)議范本
2021-01-31合同到期解除協(xié)議書還有效嗎
2021-02-19一些基礎(chǔ)性的購房專業(yè)名詞
2021-02-22公司是否要與股東簽訂勞動合同
2020-12-25農(nóng)民工意外死亡最少獲賠額為多少？
2021-02-26實習期最長的是多少
2020-12-31辭職不批準去勞動仲裁需要什么材料
2020-12-25按保險合同當事人訂立保險合同的真實意思對合同條款所作的解釋的原則是什么
2020-11-22機動車損失險理賠需什么材料
2021-03-14法律是如何規(guī)定保險條款的
2021-02-06