根據(jù)《物權法》的規(guī)定，除城市公共道路、城市公共綠地或明確屬于個人的綠地三個例外外，建筑面積內的道路、綠地、其他公共場所、公共設施和物業(yè)服務用房屬于全體業(yè)主。所有人的共有權不是民法上的單一所有權形式，而是一種特殊的所有權形式，即建筑物區(qū)分所有權。因此，業(yè)主不能單獨占有、使用、受益和處分這些共用部分。業(yè)主不能隨意改變分區(qū)內的道路和綠地，也不能在其上修建其他建筑物，如普通居民樓建小洋房、破壞綠地改花園等。在現(xiàn)實生活中，開發(fā)商將建筑區(qū)域內的道路、綠地、其他公共場所、公共設施、物業(yè)服務用房視為自己的，私自處罰謀取利益，如在原規(guī)劃綠地的地方新建商品房，也是禁止的根據(jù)法律。

其他公共場所和公共設施，如排水系統(tǒng)、配電室、天然氣管道、小區(qū)出入口、路燈、水溝、圍墻等，已分攤到房屋銷售價格中的，應根據(jù)《物權法》和相關法律規(guī)定認定為產權行政法規(guī)：人人共享。

物業(yè)服務用房是指物業(yè)服務企業(yè)專門用于物業(yè)服務活動的建筑物，一般由物業(yè)服務企業(yè)占用和使用。在現(xiàn)實生活中，當業(yè)主委員會成立，新物業(yè)公司提出接管時，開發(fā)商或原物業(yè)公司主張對這部分房產的所有權，因此產生糾紛。對于爭議房地產權屬的認定，應根據(jù)不同情況進行處理：作為經營性房地產轉讓，實際使用性質為經營性房地產的，不能認定為物業(yè)服務用房；作為物業(yè)服務用房轉讓的，或者雖不清楚但確已使用的用作物業(yè)服務用房的，應當認定為物業(yè)服務用房，即使房屋不計入購置成本，也應當由業(yè)主分攤。在這種情況下，開發(fā)商可以根據(jù)實際情況考慮相應的補償標準。如何規(guī)定小區(qū)停車位、車庫的權屬？

小區(qū)停車位、車庫不統(tǒng)一，有的在建筑規(guī)劃中，有的占用閑置土地，有的占用道路，還有地下停車場、地面有償停車位和違反規(guī)劃要求建設的停車位。以上情況應區(qū)別對待。《物權法》實施后，一些業(yè)主認為小區(qū)車庫、車位的所有權屬于業(yè)主，不全面。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第七十四條的規(guī)定，建筑面積內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，由當事人以出售、贈與、出租等方式約定。

2。業(yè)主共有的道路或其他場地上的停車位屬于業(yè)主共有，因為建筑規(guī)劃中的道路和其他公共場所屬于業(yè)主共有。值得注意的是，如果開發(fā)商和購房者對車位、車庫的權屬沒有約定或約定不明確，如何處理在《物權法》中沒有規(guī)定，因此應出臺相關司法解釋予以明確。

4。占用閑置土地、違反規(guī)劃建設的停車位、車庫不受物權法保護。違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的，合同無效，過錯方承擔責任。

5。不屬于整個社區(qū)的地下停車場和地面有償停車位，按照合同法的有關規(guī)定辦理。城鎮(zhèn)居民能否在農村農民的宅基地上建房？城鎮(zhèn)居民能在農村農民的宅基地上買房嗎？城鎮(zhèn)居民不能在農村宅基地上購房，這是由我國現(xiàn)行法律法規(guī)決定的。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地使用權不得轉讓，《國務院辦公廳關于加強土地出讓管理禁止炒作土地的通知》第二條進一步指出：“農民的房屋不得出售給城鎮(zhèn)居民，也不允許城鎮(zhèn)居民占用農民集體土地建房，有關部門對違法建設和購買的房屋，一律不核發(fā)土地使用證和房產證，“可見，城鎮(zhèn)居民在農村購房時，必須查清是否為私房。如果是這樣，他們一定不要買，以免承擔無效購房合同的法律后果。14外國人能在大連買房嗎？他們需要什么程序？

1。外國人在中國買房有以下條件：在中國工作或學習超過一年的海外人士，或香港、澳門、臺灣和華僑的居民，可以在中國購買一定面積的自營商品房，以滿足他們的生活需要。購買國內商品房，應先將外匯兌換成人民幣，再支付購房款；直接以人民幣支付購房款的，應提交人民幣合法來源證明。辦理結匯時，應持下列文件向外匯指定銀行提出申請：一、商品房買賣合同或預售合同。B.有效護照等身份證明；C.在本市購買的商品房預售合同登記備案；D.有效勞動合同或一年以上學籍證明。外匯指定銀行核實確認真實性后，將購房外匯資金劃入房地產開發(fā)企業(yè)人民幣賬戶。當香港、澳門、臺灣居民和華僑辦理外匯結算手續(xù)時，所持的配套材料包括：A、商品房銷售合同或預售合同；B、香港等華僑主管部門出具的身份證明。澳門居民內地通行證、臺灣居民內地通行證等；三、在本市購買的商品房預售合同登記備案。外匯指定銀行核實確認真實性后，將購房外匯資金劃入房地產開發(fā)企業(yè)人民幣賬戶。

3。外國人可以辦理房屋所有權證。辦理過戶手續(xù)時，需提交銷售合同、進貨發(fā)票、過戶登記申請表、護照、國家安全局證明等材料。你知道嗎